2018-04-03
經濟日報
香港食品、藥品安全，是吸引內地遊客的其中一個主要因素。不少內地客專門來港選購個人日常護理品，造就個人護理品專門店承租力增強，專攻遊客區的一線旺舖。
彌敦道9084呎地舖 呎租253
近月市場連錄數宗個人護理品專門店大額租務個案，例如旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，面積約9,084平方呎，舖面面向西洋菜南街，又鄰近港鐵出入口，是自由行旅客最常光顧的熱門地點，舊租約尚未完結便吸引個人護理品專門店以約230萬元預租，呎租約253元。
資料顯示，該舖原本由一家大型電器店早於2000年已開始承租，租金一直跟隨大市飈升，至2013年月租加至450萬元。由於電器店放棄續租，大業主早於半年前推出市場招租，意向月租維持450萬元，惟一直未有租客承接，議價後獲個人護理品專門店承租，租金雖然較高峰期回落49%，但也反映個人護理品專門店承租力極強。
另外，旺角砵蘭街240至244號旺角文華商場地下1號舖，總樓面約2,652平方呎，舖面向港鐵站出口，而且鄰近朗豪坊人流十分鼎盛，早前獲個人護理品專門店以月租55萬元承租，呎租約207元。據悉，該舖原本由化粧品店承租，化粧品牌遷出後最終由個人護理品專門店承租。
事實上，圍繞雅蘭商場一段彌敦道，一向屬於金飾珠寶店聚落地段，內地自由行旅客最常出沒的地段，近年多家個人護理品專門店進駐該段，例如彌敦道655號胡社生行地下便吸引兩大個人護理品專門店進駐，希望承接金飾珠寶店的客源。另外，旺角星際城市地下13A及13B舖，原本由鐘錶店承租，舊租每月約45萬元，近月亦被個人護理品專門店搶租，與比鄰的10至12號舖打通成一個逾2,300呎的巨舖。
另一方面，元朗教育路9至13號地下7號舖，面積3,000平方呎，上月由個人護理品專門店以45萬元承租。業界人士指出，個人護理品專門店承租力甚強，動輒承租數千呎大舖，對穩定整體租金跌勢有利好作用。