2018-04-03
經濟日報
廣深港高鐵香港段預計今年第三季通車，高鐵效應下，為佐敦區物業帶來升值前景，趁投資氣氛轉旺，財團趁機放售物業，涉及5個全幢盤源，總作價逾130億元。
佐敦區舖位及商廈等物業，身價一向較尖沙咀、旺角等地段有折讓，惟隨着高鐵香港段最快於本年第三季通車，憧憬為區內帶來旅客等新消費動力，刺激區內物業價格升值，並吸引業主以高價放盤。
參考市場資訊，本年至今佐敦區錄得約10宗舖位成交，較去年同期6宗多。當中不乏投資者入市個案，包括資深投資者李耀華，以2,800萬元購入佐敦白加士街26至32號地下C號舖，面積1,100平方呎，呎價約2.55萬元。另外，盛滙基金亦以1,650萬元，沽出佐敦廟街188號舖，較2016年時買入價1,178萬元，升值約4成。
5商業物業放盤 涉逾130億
有見投資氣氛轉旺，多個財團亦出售位於佐敦區的貴重物業。粗略估計區內目前有5座酒店及商廈，正在放盤及獲洽，總值逾130億元。高鐵香港段啟用後，有業主料旅客對區內酒店客房需求增加，故此放售物業中，酒店佔其中兩幢。
當中由老牌業主持有，擁逾60年歷史的佐敦新樂酒店，目前正於市場上招標，市值約30億元。物業樓高9層，樓面面積約7萬平方呎，由於九龍核心地皮罕有，加上項目未用盡地積比，具有重建潛力。另外，毗連的恒福商業中心，本年初亦曾推出招標，物業樓面6.8萬平方呎，意向價25億元。假設兩個項目由同一買家購入，可以合併發展，把地盤進一步擴大。
莊士倫敦廣場放售 估值50億
至於區內地標物業之一的莊士倫敦廣場，大業主莊士集團（00367）亦正以暗盤形式放售。大廈租戶組合發展成熟，以食肆為主，人流甚旺，大廈估值約50億元，屬於區內正放售的物業中最貴重。
業界人士認為，佐敦物業價格比尖沙咀、旺角等地區低水，加上佐敦擁有高鐵效應，利好區內物業身價，屬於今年值得投資的地段之一。
撰文:文倩婷