萊坊料下月樓價指數續升 一般住宅全年升5至10%

根據差估署最新數據，上月樓價指數報364.1創新高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，新年後樓市出現小陽春，料下月指數可能更高，料今年一般住宅升5%至10%，豪宅或升8%追落後，大部分升幅會在今年上半年發生，因下半年加息步伐及供應可能加快。至於租金方面，他認為租金現時已在高水平，今年是租金「追」樓價升幅。 林表示，現時樓價高企，非一般小市民能負擔，對住宅物業市場做成一定風險，但現時看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。他認為，影響未來12個月樓市走勢的主要因素包括政府政策及地沿政治，其次是供應量及加息走勢。 林認為，只要香港銀行加息步伐不急進，息口對現時樓市影響有限，亦不會對買家每月按揭供款構成大影響。他預計，按揭息率加1.5至2厘或以上才會對樓市產生下調壓力。