2018-03-29
明報
【明報專訊】港匯走勢逐漸回穩，但港元拆息持續上漲，1個月香港銀行同業拆息（Hibor）自年初後首次重上1厘水平。金管局昨日發表季報，透露本港的家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率在去年底增至七成的新高，並警告本地按揭利率在美息正常化的環境下，最終會趨升。
私人貸款增幅逾一成
金管局表示，家庭債務於去年上半年及下半年的增長，分別為5%及6.5%，雖然新批按揭的按揭成數下跌，住宅按揭貸款增速於下半年下滑至3.8%，但整體而言，家庭負債佔GDP比重仍由去年第二季的68.2%，增至第四季的70.2%（見圖），是歷史新高。金管局解釋，家庭負債增長主要由於私人貸款的增長進一步加快，於下半年增幅達12.4%，而私人貸款的增長主要受以金融資產作抵押的私人銀行和財富管理客戶的借貸所帶動。不過當局強調，這類抵押貸款的風險屬可控範圍。
H按息觸及封頂水平
展望未來，隨着美國貨幣政策持續正常化，加上其他主要經濟體或會啟動利率正常化，金管局認為港元利率可能會面臨更大的上升壓力，尤其是新批貸款的平均按揭利率於下半年面臨更大的上行壓力，相信隨着美國貨幣政策正常化進程持續，本地按揭利率最終會趨升。
事實上，1個月Hibor昨日升逾4點子（1厘等於100點子）至1.03厘，是1月初以來首次回到1厘以上，以新做H按按息最低H加1.25厘計算，實際按息已觸及封頂水平2.15厘。港匯則反覆靠穩，昨日在7.845至7.847之間徘徊，尚未跌至弱方兌換保證。
樓價收入比率高於1997年高峰
金管局又警告，置業負擔能力進一步趨緊，樓價與收入比率由2016年第四季15.9上升至2017年第四季16.4，高於1997年的高峰值14.6，收入槓桿比率亦升至74.1%，遠高於約50%的長期平均值。