2014-01-22
星島日報
(星島日報報道)政府雖連番出招為樓市降溫，惟樓價仍高踞不下，據一家海外機構最新調查顯示，香港連續第四年成為全球供樓負擔比率最高的城市，樓價中位數達四百零二萬元，平均每個家庭「不吃不喝」十四點九年，方可買到一單位，即使面對現時低息環境，但家庭平均每月供款仍佔收入達六成半，超越金管局指引。同時，港人亦只能「蝸居」，該調查顯示，新樓居住面積同樣為全球最細，平均每單位只有不足五百方呎。
美國顧問機構Demographia就去年第三季的國際房價負擔能力發表報告，並就全球三百六十個城市或地區進行調查，其中本港表現就「爆燈」；該報告統計，以本地家庭年入息中位數二十七萬元、樓價中位數則為四百零二萬四千元，即樓價佔家庭每年入息中位數的十四點九倍，較去年的十三點五倍再上升，同時創下該公司調查十年以來的新高。至於排名緊隨香港其後的，乃溫哥華及檀香山，其比率分別為十點三倍及九點四倍，但已遠遠落後。
該機構又指出，雖然本港樓價甚高，但居住面積卻為全球最細，平均每個新建單位面積只有不足五百方呎，相對美國平均每單位約二千五百方呎，只有五分之一，較鄰近的新加坡亦少近一半。該調查又引述研究指，表示本港用地限制推高樓價，令現時的負擔水平，較鄰近的新加坡高出近三倍，較東京、大阪等地更高出最少三倍以上。
據該報告提出的可負擔水平，樓價在家庭收入三倍以內，方屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入三點一至五倍則界定為「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達五點一倍或以上，則屬「極難負擔」，而最新的數字則顯示，本港樓價已經遠遠超越「極難負擔」的水平。
以該調查提供的數字為例，家庭年入息中位數為二十七萬元，即每月收入約二萬二千五百元，若購買一個樓價為四百零二萬四千元單位，並承造七成按揭，還款期二十年，若利率為二點三厘，每月供款額需要一萬四千六百五十三元，佔家庭每月收入達六成五，已經超越金管局提出，供樓負擔比率勿過五成的指引。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，如果一個家庭可以用月入三成供樓，就屬於最健康的水平。雖然現時本港的供樓負擔比率離他所指的健康水平有一段距離，但他認為，這不等於樓市會爆破，因為樓價升跌原因甚多，例如低息環境持續，而且本港經濟基調良好，相信樓價難以重演如九七當年急瀉的情況。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，現時樓價雖高，但由於本港一直奉行低稅率政策，如個人入息稅最多為一成半，相對外國的動輒三、四成相差甚遠，故高樓價某程度上亦是一種稅項，未必能完全反映社會現況
2014-01-22