2018-03-29
星島日報
(星島日報報道)本港樓價脫離市民負擔能力情況加劇，金管局公布最新一期季報顯示，樓價與收入比率於去年第四季升至16.4倍，即樓價等同打工仔整整16.4年的人工，另外香港家庭負債佔本地生產總值的比例再創新高，截至去年第四季達到70.2%。
另一方面，在金管局實施多輪樓市逆周期措施下，新批出按揭平均成數，由去年第二季的50.1%跌至第四季的48.8%。新批出按揭平均成數下降，抵銷了住宅成交量增加的因素，住宅按揭貸款增速於去年下半年下滑至3.8%。
金管局表示，短期而言香港經濟環境良好、按揭利率仍然低企，加上市場可從其他融資渠道獲取置業所需資金，均可能會繼續支持住宅物業需求。然而長遠而言，隨着美國貨幣政策正常化進程持續，本地按揭利率最終會上升，樓市或面臨阻力。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，本港家庭負債佔比持續攀升值得關注，但由於信用卡及私人貸款等亦計入家庭負債，數據不能反映按揭信貸風險增加。她又指出，供樓人士目前供款佔入息比率約35%，屬較健康的水平，還款能力仍強。
至於港元拆息連升第五日，與供樓按息相關的一個月拆息昨日升穿1厘，報1.0325厘，是逾2個半月以來新高。上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，拆息上升受季結因素影響，目前港資銀行的資金仍然充裕，相信當季結過後，港元一個月拆息將回落至0.8厘水平。當拆息回落，港美息差再拉闊，他預期港匯在4月觸及7.85弱方兌換保證的機會提高。另外，繼有大型銀行擬於本月後停收定息按揭申請，另一間有提供定按計畫的華僑永亨昨日表示，該行現正檢討首年定息按揭計畫。