2018-03-29
經濟日報
綿長的天后電氣道，盡管區內屬民生社區，但食店、零售店舖林立，加上區內有重建的價值，近年不乏投資者落戶，帶動業主放盤意慾。新近有面積約1,000平方呎的地舖，以意向價4,800萬元放售。
連租約出售 享近3厘回報
中原（工商舖）商舖部高級資深營業董事陳國坤指，放售的地舖位於電氣道141至147號海城洋樓地下A舖，面積約1,000平方呎，以4,800萬元放售，呎價約4.8萬元，單位將以連租約出售，現租客為工程公司，現時月租約7.8萬元，租約期約2018年8月屆滿，料新買家未來可享近3厘租金回報，至於舖位門口約15呎闊，為單邊物業，舖內設有洗手間及來去水位，適合各行業所需。
陳氏指，上址位置優越，為區內交通主要樞紐，巴士、小巴必經之地，而旁為區內新貴屋苑Diva、維峯等，同時舖址對面為商廈及銅鑼灣街市大樓，人流絡繹不絕，而由於商舖被住宅及寫字樓環抱，其消費力均見強勁，再者，該路段集結各行各業，如食肆、銀行、診所、民生用品店等，類別多元化，故舖位的可塑性大為提高，更吸引力。
鄰近新貴屋苑 消費力強勁
至於同區成交以租務較為活躍，畢竟區內有重建價值，業主相對惜售，而新近成交可參考電氣道100號地下，面積約1,200平方呎，成交價約6,500萬元。租務而言，如同地段90號地下，面積約1,000平方呎，月租達10萬，平均呎租100元，另外，同地段118至120號地下，面積約493平方呎，月租為5.5萬元。
事實上，電氣道一帶近年不乏投資者進駐，並將物業更重建改造，並以作商廈發展為主，其中，如電氣道54至58號舊樓，由資深投資者持有，將發展為一幢樓高27層商廈，提供逾5萬平方呎樓面，而電氣道68及70號，琉璃街2C及2D號，將獲批為一座25層高商廈，總建築面積逾5.2萬平方呎，另外，前身為酒店的電氣道218號，亦將發展為25層高商廈，反映出區內的物業極具收購、重建價值。
撰文:陳嘉敏