2018-03-29
經濟日報
公營房屋供應大落後，政府在取捨下將土地供應傾斜公營房屋，應屬短期權宜之計，若情況成趨勢，則恐致私樓供應失衡，以及新發展區出現規劃失當的情況。
新發展區 有機會規劃失當
根據政府指出，目前公營房屋的10年建屋計劃仍然短缺提供逾4萬伙的土地，相對之下，私樓土地供應連續4年達標，今個財政年度（即2017/18年度）更達2.5萬伙，大幅超標4成。
政府近年改劃土地時，有斜傾公營房屋的取態，非常時期非常措施，本來這個做法在解決短中期供應不足方面亦有合理之處。
不過，若果情況長此下去，甚至成為趨勢，在整體土地供應不足的情況之下，相對地忽略私樓供應的需求，若出現供求失衡，或為日後樓價瘋漲創造理想環境。
與此同時，規劃過於側重公屋，亦有機會導致出現規劃失當，例如政府過往研究天水圍成為「悲情城市」的原因，在於公屋所佔比例過多，導致區內缺乏足夠就業機會。
須創造就業 免蹈天水圍覆轍
政府近年規劃新區已經避免過於側重公屋，惟面對土地短缺，當局將新界東北公營房屋比例增至7成，成為近年公營房屋比例較高的新發展區。
事實上，土地供應專責小組成員吳永順亦稱，政府做法確有機會令新界東北出現天水圍昔日的問題，因為政府應該透過調節規劃安排，在區內創造就業，以及提供交通配套等。
撰文:余敏欽