商廈頻錄逾億大刁

寫字樓市場買賣交投熾熱，中環、黃竹坑及尖沙咀等五區，近日都錄得逾億元商廈成交。由資深投資者蔡志忠持有的中環遠東發展大廈高層全層戶，最新以逾1.46億元沽予友川集團控股(01323)作集團總部，成交呎價2萬元，創該廈新高。 上述遠東發展大廈成交單位為23樓全層，透過公司股份轉讓形式進行交易，成交價逾1.46億元，較蔡氏於去年七月底購入價約1.06億元，持貨約八個月帳面升值約4,000萬元或逾37%。該單位建築面積約7,316方呎，以此計算，成交呎價約2萬元。 蔡志忠表示，近月沽貨獲利並非看淡寫字樓後市，而是有見短期內已有相當利潤，故賣出物業換貨。他又指，投資者長線短線都是想賺錢，主要是看利潤多少，可否達到目標而作決定。他亦透露，正洽購其他寫字樓物業，相信短期內會再度入市。 友川集團控股公布，購入上述遠東發展大廈單位將作為集團總部自用，而該物業現正租予5名租戶。 環匯廣場高層賣億四 黃竹坑本月亦連錄兩宗逾億元成交。區內商廈環匯廣場一個高層單位，面積約9,736方呎，最新以逾1.46億元沽出，成交呎價約1.5萬元。該廈本月初已錄得一宗大額成交，一個面積約9,770方呎的中層戶以逾1.66億元沽出，成交呎價約1.7萬元。 灣仔甲廈成交呎價亦破頂。消息指出，區內瑞安中心中低層單位，面積約4,250方呎，市傳以呎價約23,530元沽出，創大廈呎價新高紀錄，成交總價約1億元。該廈上一個呎價紀錄，為一個面積約13,652方呎的中層戶，於一六年十二月以呎價約22,480元沽出。 力寶太陽呎價破2.1萬 尖沙咀區亦錄逾億元大額成交。消息稱，區內力寶太陽廣場中層戶，面積約4,715方呎，最新以呎價約21,208元沽出，亦創大廈呎價新高，成交總價約1億元。該廈上一個呎價高位為今年二月份，一個面積約1,159方呎的低層戶，以呎價約17,688元沽出。 億京發展、信和置業(00083)及資本策略地產(00497)持有的九龍灣偉業街38號樓花商廈項目，市傳A座高層全層，面積約13,242方呎，以呎價14,320元沽，成交價超過1.89億元。 九龍東工廈活化為商廈的項目，呎租則創新低。消息透露，九龍灣宏光道8號活化寫字樓項目創豪坊一個高層單位，建築面積約380方呎，最新以呎租約18元租出，創大廈呎租新低紀錄，單位月租約6,840元。不過上述單位屬會議室類型的寫字樓單位，即主要為一些沒有窗口、並鄰近電梯的單位。 而同區甲廈呎租罕錄新高，億京中心B座高層戶，面積約3,208方呎，以呎租約37元租出，創大廈呎租新高，單位每月租金約11.8萬元。而該廈上一個呎租紀錄為30元，即最新紀錄提升了超過23%。