2018-03-28
星島日報
(星島日報報道)政府近五年間全速加快推地，導致發展商可推售單位持續上升，截至去年底新盤貨尾量高達逾一萬零七百多伙，創自二〇〇七年首季以來、過去十一年的新高，部分大發展商更「揸重貨」；若以地區劃分，則以新界區的數量最大，涉及達五千二百伙，佔整體約一半。
財政司司長陳茂波早前表示，截至去年底，若果單計已落成但尚未貨出的空置單位，本港發展商有約九千五百個單位未出售，數字明顯有上升，並批評部分發展商透過招標以「擠牙膏」方式賣樓，再批評一手樓空置率比三年前激增八成，考慮開徵空置稅。
近期新盤造價級級上升，發展商首推單位定價趨進取，加上紛紛以招標形式限量推售，每次往往只推出十數個甚至數個單位，以「擠牙膏」式推售，令新盤去貨速度放緩，直接反映在市場的貨尾量持續上升，中原地產研究部數據顯示，截至去年第四季尾，全港一手貨尾再度升破一萬伙大關，達一萬零七百七十伙，不但連升四季，更屬二〇〇七年第二季以來，過去十一年新高。
就有關情況，本報再翻查成交記錄冊資料作統計，顯示截至去年第四季尾，持貨量最多的十間發展商，已佔去逾八千三百伙，佔總貨尾數量近八成，當中以大型發展商為主，其他則包括中資財團及中小型發展商。據中原的數據，持貨最多的新地，就佔去二千八百伙，較對上一季的一千四百伙，增加逾千伙，涉及三十七個樓盤，而緊隨其後的為恒基，亦有逾一千六百伙貨尾，按季亦上升逾兩成，涉及三十二個樓盤。
業內人士表示，年初至今推售的新盤較去年第四季減少，至今推售提供逾千伙的新盤只有一個，期間樓市氣氛仍然熾熱，令貨尾保持穩定成交，預期今季貨尾量可望較去年第四季稍為回跌。
以全港逾萬伙的新盤貨尾計算，新界區貨尾存量佔最多，涉及約五千二百伙，佔整體約一半；其中將軍澳及元朗區涉及貨尾量最多，分別有一千二百二十六伙，以及一千一百一十伙。而九龍區貨尾約三千三百伙，港島區則為約一千八百伙。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於大型發展商持貨較多，加上資金充裕，因此毋須急於賣樓，可待市場氣氛暢旺時，才因應市況善價而沽，因此亦持貨較多。他指，過去十年整體樓價上升，市道暢旺，加上近年政府推地穩定，每年均有約一萬八千至兩萬的水平，不會大升大跌，因此發展商可因應市況推盤，毋須急於賣樓，寧可不到價不賣，因此貨尾數量穩定向上。他續指，除非受政策影響等外來因素，市場於短期內未必有重大改變，而新盤銷售速度亦需時，料貨尾單位儲存量亦會保持水平。
美聯測量師行董事林子彬稱，現時貨尾量增加，由於目前投地較困難，參與競投的財團較以往增加，在未能較輕易補充土儲下，令發展商銷售新盤時更惜售。
他續指，在多個項目接連開售的情況，部分供應量較多的區域，例如啟德區，因部分購買力已被消耗，市場需要較多的時間作消化，促使部分供應量較多的地區，相對涉及的貨尾量也較多。