隨着紅磡灣一帶商業項目陸續落成，區內商業氣氛增加，長實（01113）研究重建區內兩幢酒店作商廈發展，連同中旅亦計劃重建區內貨倉，紅磡未來商業樓面供應逾300萬平方呎。
政府過去幾年批出的兩幅紅磡灣商業及酒店地，已經陸續入伙落成，加上港鐵觀塘線延線通車、黃埔站開通後，加強紅磡對外交通接駁，亦帶旺區內商業發展，吸引區內業主、發展商計劃重建。
長實區內兩酒店 申重建商廈
屬於紅磡大地主的長實在區內擁有多幅酒店及商廈，近日便向屋宇署申請重建紅樂道12號酒店海韻軒及紅鸞道8號海灣軒兩幢酒店作商廈之用，估計重建後可提供逾226萬平方呎，成為近年區內最大型重建計劃。
當中鄰近紅磡站的海韻軒，現時規劃屬「商業」用途，現址為1幢大型酒店，提供多達1,980間客房，發展商早前入則申請重建成兩幢29屬高商廈，以及一幢兩層高物業，總樓面約110.7萬平方呎，規模較會德豐地產發展的One HarbourGate還要大2成。
至於臨海的紅鸞道8號海灣軒，則提供1,662間客房，連同海韻軒等組成長實系內的4間家庭式酒店。根據海灣軒所在用地規劃為「商業」用途，重建後可建樓面約115.7萬平方呎，將會是區內其中一幢大型商廈。
近年商廈市場暢旺，長實如將兩幢大型酒店重建成商廈，預計有助釋放物業價值，惟將導致區內損失多達3,642間客房，難免影響本港酒店客房供應。
中旅協記貨倉 擬轉型商業
而長實方面，近年亦積極擴大在區內商業王國，包括在海濱廣場1座及2座兩幢商廈上，分別加建5層寫字樓及11層酒店樓面，提供約27萬平方呎樓面。
另一邊廂，由中旅持有的中旅協記貨倉1號及2號項目，亦計劃重建成商業項目。目前兩貨倉佔地約65萬平方呎，樓高15層，有意改作零售商場發展。而鄰近商廈帶的中旅貨運物流中心，則計劃轉型作商廈用途，整個重建計劃料提供78萬平方呎商業樓面。
此外，結好控股（00064）亦申請將工廈紅磡商業中心的其中7層樓面申請轉作辦公室用途，連同大廈其餘已改劃的商業樓面及地下商店，全幢將提供4.8萬平方呎樓面。
撰文:余敏欽