2018-03-28
經濟日報
承接去年底的旺勢，北角半山交投依然走旺，綜觀上月仍錄得23宗買賣，當中威景臺涉及銀碼細，成交湧現。
買家積極入市 賣家調價溫和
利嘉閣地產北角及北角半山分區經理梁澄江指，2月底財政預算案公布後，區內買賣雙方未見特別反應，由於區內盤源吸納量快於新增補充放賣，加上買家心態上也急於入市，只要符合樓價預算及質素，亦有興趣承接；業主亦隨市況轉變，而溫和調整叫價，一般在2%至5%。
目前買家主力針對搵1,500萬元至2,000萬元以下的豪宅，大概佔半比重，雖然樓價1,000萬元起，樓按僅5成或以下，不過由於屬用家市場，因此買家偏向搵交吉盤，其次則為租約期快將屆滿的連租約戶。其實區內的豪宅樓齡普遍已逾30年，僅少數如海天峰、寶馬山花園、豪廷峯、柏傲山及栢景臺樓齡低於30年，因此為數不少的買家搵樓時亦會着重屋苑是否已翻新。
2月份錄得23宗買賣，涉19宗，樓價逾千萬元，而區內總成交金額為3.24億元。易手單位中，以天后廟道的威景臺，成交最突出，1、2月共錄得5宗買賣，單是2月份，已佔去4成，反映屋苑由於涉及的面積細，並已翻新，加上共有4座，有320伙，亦具規模。
威景臺700呎頂層 1680萬沽
同時，單位夠四正及附有車位，因此承接力強。獲承接的4宗威景臺，包括兩宗連天台戶，均為D座頂層，實用面積同為700平方呎，早於2015年中以一對形式及連車位以3,880萬元放盤，同年底兩伙分別改以1,850萬和1,750萬元放盤，最終望維港景戶成功以1,680萬元賣出，呎價2.4萬元，至於另一間望雲景道山景則以1,650萬元賣出，呎價23,571元。經過一輪吸納後，目前威景臺尚餘8間放賣，當中最平一間為B座中層11室，實用面積699平方呎，連租約及車位，叫價1,370萬元。
至於比鄰柏傲山的金龍大廈，屬於天后廟道頭段，且單位間隔實用，前往港鐵天后站亦方便，故連環錄得兩宗買賣個案，包括A座高層2室，實用面積856平方呎，望樓景，以1,845萬元賣出，呎價21,553元。
撰文:龔綺玲