2018-03-28
經濟日報
【本報訊】宏安地產（01243）所收購的薄扶林道樸園近日再錄2宗成交，合共涉1.5億元，連同早前購入的8成業權，料合共以近6.8億元統一業權，樓面地價約2.4萬元。
樸園位於西半山薄扶林道86A至D號，物業於1960年落成，現址為兩座4層高住宅及1層停車場，由16間住宅及16個車位組成。
1.5億購最後2伙
宏安早在去年便斥5.3億元購入樸園約8成業權，尚餘兩伙及兩個車位未收購。據EPRC經濟地產庫顯示，餘下最後兩伙的1樓86A室及2樓86D室，分別以8,000萬及7,200萬元獲收購，合共涉資1.52億元，連同早前成交，宏安合共以6.8億元統一業權。
發展商為「拔釘」統一業權，出價甚為進取，例如1樓86A室單位收購價8,000萬元，相較地下86A室收購價3,339萬元，提價超過1.4倍，如果以單位實用面積1894平方呎計，實用呎價達4.2萬元。隨着宏安購入最後兩伙後，項目將可重建發展，以目前地積比率1倍計，可建樓面約2.85萬平方呎，樓面地價約2.4萬元，不過發展商亦可補地價，將地積比率擴大至5倍，可建樓面達14萬平方呎。另外，正獲財團收購的中環士丹頓街華怡樓舊樓再錄兩宗舖位成交，共涉資9760萬元，每個舖位收購價約4,880萬元。