2014-12-16
經濟日報
欄名:市況直擊
12月份至今，東涌映灣園暫錄約10宗買賣個案，實用面積呎價約8,600元，因兩房戶盤源奇缺，故3房戶交投量勝兩房戶。
3房戶交投中更錄得串燒成交，一名3房戶業主以533萬元沽出映灣園7座中層D室，實用面積632平方呎，實用呎價8,434元，沽出單位後以776萬元即時購入10座一個高層A室，單位實用面積約918平方呎，可見業主換樓意慾高。
2房入場費450萬
據悉，目前兩房戶約60個放盤，部分是連租約和無樓睇，由於兩房戶緊絀，叫價亦被扯高，兩房戶最新叫價約450萬元，較上月440萬元再高出10萬元。
其中1宗兩房成交為映灣園6座中層E室，實用面積542方呎，以463萬元成交，實用面積呎價折算約8,542元，原業主於2003年12月份斥約137萬元購入，帳面獲利約326萬元。
屋苑分5期發展，供應超過5,000餘個單位，包括分層住宅和低密度洋房。分層住宅幾近一字排列，每座每層8伙，其中A、B、G和H室享海景，除廳和房享海景外，連廚房亦正望海景；另C、D、E和F室望山景，且以兩房為主。B和G室屬3房入門版，入場費約580萬元起，部分單位更備有士多房。
值得一提，1期前面新盤興建工程如火如荼，落成後，1期原本望海單位的景觀將打折扣。同區新盤即將開售，料成為市場焦點。