2018-03-27
明報
【明報專訊】二手樓價持續破頂，反映大型屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）首季累錄約5%升幅之際，隨着新界西15個屋苑呎價亦先後突破1萬元，107個CCL成分大型屋苑首次全線升穿1萬元，當中東涌映灣園本月平均實呎1.16萬元，相對去年1月錄得不足9000元的紀錄，升幅高見三成半，冠絕該15個屋苑。
明報記者 謝穎怡
在細價物業搶購潮下，令屬上車重鎮的新界西屋苑亦變成「搶手貨」。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該行資料顯示，自2017年1月新界東全線屋苑實呎突破1萬元後，連同樓市進入新一輪升浪，新界西全線屋苑亦先後平均實呎超過1萬元，成為4區中最後一區。新界西最後一個屋苑為荃灣荃威花園，上周呎價首破1萬元。
映灣園實呎1.16萬 高去年1月三成半
數字亦顯示，CCL今年1月錄得不足170點，約165.59點，不過上周已報174點，除按周急升1.86%外，亦創下歷史新高，今年首季亦累升5.1%。去年1月全港只餘下15個實呎低於1萬元的屋苑，全數來自新界西，佔新界西全區共30個屋苑的一半，截至去年底，實呎低於1萬元的僅剩4個CCL成分屋苑。
追溯去年1月份該15個屋苑，該批屋苑平均實呎介乎8000元至1萬元，最高為荃灣麗城花園，當時錄得9750元，不過現時則錄11,838元，升幅21%；最低為深井麗都花園，1月錄7995元，本月最新已錄10,641元，升幅33%。現時該批屋苑平均實呎集中1萬至1.2萬元，最高為屯門邁亞美海灣，本月錄11,961元，較去年1月升25％；最低為荃灣荃威花園，本月錄10,025元，較去年1月亦高出22%。
新界東僅3屋苑平均實呎低於1.2萬
分區方面，新界東平均實呎低於1.2萬元的CCL大型屋苑只有3個，分別為粉嶺花都廣場 （11,856元）、大埔新峰花園（11,518元）及沙田富豪花園（11,325元）。九龍方面，現時實呎低於1.4萬元的大型屋苑只有荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，實呎分別為13,613元及12,219元。港島方面，實呎低於1.4萬元的大型屋苑只有薄扶林置富花園及香港仔中心，實呎分別為13,852元及12,989元。
學者料未來半年樓價續升5%
中大商學院客席教授冼日明表示，近月新盤定價進取，加上供樓成本低及新供應不多，即使未來再加息3次，對供樓人士短期上亦未有太大壓力，於新樓供應未出現時，部分買家轉至二手市場，預期本港樓價於未來半年來仍有溫和升幅，約3%至5%。