2018-03-27
經濟日報
中環商廈租金高企，要創業或開設小公司，租金成本上漲，造就共享工作空間興起。Metropolitan Workshop近期繼續擴充，數千元可在中環租即用辦公室。
Metropolitan Workshop擴充 出租率佳
共用工作空間於外國盛行一段日子，近兩年漸在港流行，而本港亦有不少人士留意到市場潛力，投身共享空間，如投資者陳文輝近年進軍此市場，兩年多前已開始相關業務，創立自家品牌Metropolitan Workshop，先於葵涌天際中心全層打造工作室，其後再於天后開業，去年更於金鐘、灣仔設分店，今年則於核心區中環首個辦公室開業。該單位由陳文輝於去年以5,400萬元，購入中環士丹利街50號信誠廣場全層，面積約4,164平方呎，平均呎價約12,968元，年初正式開業。
Metropolitan Workshop總經理余湛銘指出，集團將於今年中合共有提供6個據點，經過營運3年後，整體出租率約8成，「除年輕人創業外，亦有不少具經驗人士創業，如做顧問工作多年，現自立門戶。」他指出，共享空間最大好處，是相對靈活，「租金開支上，至少比租寫字樓，租金開支低25%以上，如果租寫字樓獨立單位，公司要付租金上期、裝修費等，若租用共享空間，不用太多成本，租期亦靈活，更即租即用。」以中環據點為例，租用最平的辦公桌，月租由2,500元起，一人房最平4,000元起，已可享有獨立空間。
除了提供電力、WIFI、辦公室用品等基本設備外，亦有充足公用空間如會議室等，他指出，集團亦會為租客提供商機，「我們會協助客戶推廣業務，例如集團本身有大量FB用戶，我們可為品牌推廣活動及生意，另外，我們不時邀請外來人士、投資者等前來出席講座。」
港島空置率低 開業首選中區
品牌持續擴充，如早前購入中環荊威廣場中高層全層，面積約4,398平方呎，以1.31億元成交，呎價約3萬元，創該廈呎價新高，預料6月份開業。他指，開業首選仍是中區，因為港島區空置率低，「中環核心區更低於2%，擴充的目標仍以中區為主，包括金鐘、上環等，另外，黃竹坑區商業前景理想，也是值得留意。」
近一年共享空間擴充步伐極快，單計一年間，多個國際及內地品牌，均在港開業，租用寫字樓比例大幅提高。面對競爭加劇，余湛銘相信，共享空間在港潛力很大，目前僅是初起發展階段，「報告指，共享空間佔整體商廈用戶比例僅佔2.8%，尚有很大增長空間，相信這不是泡沫，是真正趨勢。即使目前開設共享空間的商戶增，每個出租率也頗高，現時香港發展未算成熟，很多人未有共享概念，市場上空間很大。」
撰文:梁建國