2018-03-27
明報
【明報專訊】中資湧港搶地，帶動地價大升，連小型私人重建地盤身價亦水漲船高，由恒生商學書院持有的大圍恒樂里5號恒樂苑，獲其士國際（0025）以超過4億元購入，每方呎樓面地價超過1.4萬元，比區內最貴官地1.15萬元還要貴約22%。
呎價貴區內官地逾兩成
其士國際昨公布，該公司以4.0288億元購入大圍恒樂里5號全數20幢屋，並會在適當時間重建該項目，原業主為恒生商學書院。該項目佔地約47,932方呎，可建樓面28,759方呎，每方呎樓面地價約14,008元。資料顯示，去年7月信置（0083）以13.83億元投得沙田馬鞍山白石地皮，每方呎樓面地價約11,587元，創區內新高，今次恒樂里5號之每方呎樓面地價，較白石地皮再高約22%。
芬尼街6.78億「賣殼」易手
另市場消息稱，鰂魚涌芬尼街3、5、7及9號透過「賣殼」形式易手，作價6.78億元，市傳新買家為越南富商朱立基或相關人士。該地盤曾獲屋宇署批建1幢32層高酒店，涉及62,980方呎樓面，折合每方呎樓面地價10,765元。地盤去年9月獲英輝發展有限公司購入，作價3.6億元，該公司董事為崔德剛。崔於去年10月辭任公司董事，公司董事改由鎮科珠寶吳鎮科兒子吳力擔任，地盤於半年間升值88%。
恒地土瓜灣道申強拍 市值5.74億
此外，恒地（0012）持有逾87%的土瓜灣道68A至70C號舊樓，向土地審裁處申請強拍，地盤面積11047方呎，估值約5.74億元。據恒地年報，上述項目將橫跨4街，包括土瓜灣道68A至70C號、下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號，若成功統一業權，可建樓面將達149,141方呎。值得留意，今次申請強拍的項目，包括54個撥作「社區共享房屋計劃」之單位，以象徵式收取1元租金租予有需要的租戶。另土地註冊處顯示，長沙灣青山道136號全幢獲資深投資者鄧成波購入，成交價4380萬元，預料為收購活動。