2018-03-27
東方日報
入伙新盤租務面對強大競爭，以致租金受壓，出現市區租盤新界價。九龍啟德１號（II）租金接連下試低位，項目兩房戶實用呎租跌至僅約二十八點四元，而一房戶更錄得月租僅一點二八萬元新低成交。
美聯葉鎮龍表示，啟德１號（II）日前在短短三小時，連錄３宗兩房租賃個案，成交月租同為一點六萬元。呎租僅約二十八多元水平，創屋苑兩房低位，個別單位租金回報不足兩厘。
一房月租萬三有找
他指出，該盤三座高層Ｅ室，實用面積五百六十三方呎，獲九龍東上班族承租，實用呎租二十八點四元，以去年一月買入價一千零八十七點九萬元計算，租金回報率約一點八厘。而同座一個實用面積五百六十一方呎低層Ｂ室，成交實用呎租約二十八點五元。
該盤一房戶月租亦跌穿一點三萬元。葉氏續稱，項目三座極低層Ｈ室，實用面積三百七十五方呎，以一點二八萬元租出，為目前月租最平單位，實用呎租三十四點一元。
皓畋最平嗌租近二萬
至於啟德１號（I）及（II）本月錄逾三十宗租賃成交，平均實用呎租約三十元，現有約二百個放租盤，入場月租約一點三七萬元。
新近入伙的何文田皓畋，租金同樣面對壓力。美聯鍾坤文表示，屋苑本月錄約六十宗租賃個案，平均實用呎租約四十元。個別單位呎租亦屬於新界價，市場指出，該盤六座低層Ｆ室兩房單位，實用面積五百八十七方呎，以兩萬元租出，實用呎租三十四點一元，再創新低。
該行阮培華表示，皓畋目前租賃放盤有約二百個，當中叫租最平為一座中層Ｅ室兩房戶，實用面積五百一十九方呎，意向月租約一點九五萬元。