【明報專訊】中資進軍香地產市場成為近年常態之際，2005年重新活躍香港市場，過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外（0688），部署第四季開展全新銷售攻勢，推出兩新樓盤；中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱，作為今年重點項目的大埔山塘路項目，單位總數約1600伙，爭取年底以樓花形式推出，為繼東九啟德1號後，中海外地產5年來在港最大型住宅；而飛鵝山道3號提供的5幢洋房，定位屬頂級豪宅，各幢均設室內電梯及私家泳池。
目前主力發售啟德1號I及II、九龍塘海棠路62號、鴨脷洲南區•左岸等樓盤餘貨的中海外地產，密鑼緊鼓部署年底推盤，其中作為「重頭戲」的大埔山塘路項目，單位總數1600伙，是該公司繼啟德1號後（兩期合共1169伙），5年來涉伙數最多的本港新盤，戶型以1至3房為主，亦備有小量4房和特色戶，現正進行地基工程，預計2021年落成。
山塘路項目為同區逾20年最大型新盤
游偉光表示，山塘路項目稍後申請預售樓花同意書，爭取第四季發售樓花，項目最大賣點是同區逾20年來最大型新盤，雖然位處荔枝山半山，前往大埔墟港鐵站卻甚方便，步行往車站只需約10分鐘；屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助提升單位採光度。
他認為，山塘路項目戶型多元化，兼同區已多年沒有全新大型屋苑，目標客戶除包括分支家庭和換樓客外，料亦可吸引投資客。
玻璃幕牆助增採光度
資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面價約1848元。至於毗鄰該地段的主要豪宅，如大埔寶馬山和悠然山莊，樓齡皆已超過20年。
至於正待批預售樓花同意書的飛鵝山道3號，提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎）；各幢除設花園外，亦附設私家泳池，項目預計第二季取得入伙紙，擬第四季獲批滿意紙後發售現樓。
飛鵝山洋房採4套房設計 附設泳池
飛鵝山向來屬知名豪宅區，中海外於2011年中以約2.93億元作價購入上述飛鵝山道地盤，當時業界估計每方呎樓面地價約1.8萬元。可留意的是，思捷（0330）前主席邢李㷧在2010年底，亦曾以2.6億元購入前保安局長、現任立法會議員葉劉淑儀的夫家所持有的飛鵝山嵐霞路大屋。
明報記者 林可為
[發展商專訪]