2018-03-26
經濟日報
市況暢旺，百旺都集團行政總裁廖華德認為，資金多、利息低這兩因素不變，樓市大幅調整機會不大。而工廈呎價便宜兼可作工作室，投資價值最高，地區方面，港島區住宅供應極少，樓價最值得看好。
百旺都於本港發展逾20年，經歷多次樓市起跌，現時樓價屢創新高，風險理應增加。廖華德則認為，目前市況即使熾熱，危機也不及以往大，因整體樓市結構不同，「樓市受兩因素影響——資金及利息。資金上，與10年前不同，當年以香港投資者為主，現在資金來自中國，還有外資，中資持貨能力好強，大量中資湧港，香港樓市根本難出現大調整。」
港息料兩年最多加1厘
美國日前已加息，並預告未來兩年加息進度，他認為本港息口料維持一段時間，「目前銀行水浸爭生意，我估香港最多追加1厘，息口仍低，業主持貨力亦強，不急賣。另外，至於貿易戰等不穩因素，相信最多作短線影響，樓市中長線睇好。」
集團早年投資住宅為主，如灣仔百旺都中心，對上一個住宅項目已是10多年前的深水埗君凱豪庭，後來轉戰工廈。他表示，集團一直對住宅市場感興趣，只是住宅辣招太多，「麵粉價」升得急，才考慮其他項目。「我們不時獨資投地，如3年前差少少投得屯門住宅地皮。事實上，兩年前投標，很多地皮價每呎3,000至5,000元之間，現在地價急升，開始難計數。」
相比之下，集團近年多發展工廈，如早年發展葵涌維京科技商業中心，而新近亦推西九龍工廈盤「WALNUT 9」，項目原名為惠立工業大廈，2015年百旺都以1.8億元購入，樓面呎價約3,386元，並進行重建。物業樓高22層，提供114個工作室，面積由330至3,300平方呎，每個單位均設有獨立洗手間及分體式冷氣，頂層單位為連天台特色戶。上星期項目開售，首批48伙入場價逾290萬元起，結果全數沽清，最高呎價逾萬元，反應理想。
推西九WALNUT 9 有望套8億
廖華德認為，工廈單位受歡迎，除價格較便宜外，亦符合用家需求，「工廈入場費較低，除投資者外，最適合用家購入作創意工業。」他指：「希望發展工廈項目，鼓勵香港再工業化，增加創意。香港現不再是重工業年代，年輕人靠創意去建立事業，而創意工業無時間限制，年輕人在家工作不方便，故工廈工作室24小時出入甚靈活，當然我們絕不鼓勵他們把工作室作居住用途。」此外，他提到項目屬工廈細單位中擁獨立洗手間的尾班車，故預計銷情持續理想。項目若全數沽清，可望套現8億元。
未來發展項目上，集團去年以1.2億元，購入灣仔慶雲街17至19號地盤，項目位於慶雲街及堅彌地街交界，佔地約1,316.5平方呎，劃為「住宅（甲類）」地帶，已獲批興建酒店，商業樓面約16,433平方呎，興建樓高25層連4層平台的酒店，提供78間客房。
他透露，項目將發展服務式住宅，總投資額約3億元，「最適合於中環及金鐘區上班人士，每間房百餘平方呎，最重要是地點便利。此外，我認為本港旅遊消費仍一般，故不作酒店用途。」
葵涌工廈地價仍低水 值得投資
至於投資部署方面，他認為港島區物業始終是首選，「港島未來潛力更大，因為極少地皮，亦解釋為何恒地（00012）以每呎5萬元投中環美利道地皮，發展商只能靠拆舊樓重建，故港島區必是投資首選，而集團於半山堅道也有併購項目。」其他土地儲備上，集團位於新界古洞有農地，以及長沙灣舊樓併購地盤。至於集團曾發展葵涌工廈，他認為葵涌區工廈仍低水，樓面地價僅約3,000餘元，仍值得投資。
撰文:梁建國