2018-03-26
經濟日報
由有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋持有的司徒拔道全新樓盤（景賢里換地項目）一幢洋房剛以約6.2億元售出，呎價料達12萬元，為項目首宗買賣。
項目共4洋房 最大8603呎
物業位於山頂司徒拔道48號，於法定古迹景賢里旁邊，項目由張松橋私人持有，現址已發展成一個頗具規模的屋苑，建有4幢橙紅色屋頂的豪華洋房，每幢洋房2層高，另設獨立大閘、私人花園及泳池，實用面積介乎5,139至8,603平方呎，當中以A屋面積最大，由於地勢亦夠高，每幢洋房都能望到開揚的灣仔、銅鑼灣、跑馬地及維多利亞海景。
項目早於2015年3月已獲批入伙紙，並於2016年初獲發滿意紙，不過，張松橋並沒有急於推售項目，只在市場低調讓有興趣的準買家參觀，及後在2016年底將4幢洋房轉讓予4家不同公司，似為項目推售鋪路，透過以公司股權轉讓方式作買賣，避過受一手例監管，亦可為買家節省最多3成的辣招稅。
C屋股權轉讓 省稅1.85億
據市場消息指出，項目最細面積洋房C屋，已率先售出，洋房實用面積5,139平方呎，由於物業以公司股權轉讓方式售出，故市場難以得悉物業成交價，有代理以區內的新盤Mount Nicholson洋房成交價作參考，料C屋每呎成交呎價約12萬元，總作價約6.2億元，大屋另有3,370平方呎花園、210呎平台及1,121呎車房面積。
土地註冊處顯示，該洋房持有人為怡萬有限公司，公司董事原為張松橋及袁永誠，據公司註冊處，二人已於早前辭任公司董事一職，同日並由林安娜擔任董事，林氏報住於東涌映灣園一單位，隨着公司董事轉換，亦意味物業已成功售出，買家亦能節省3成辣招稅，涉及稅款約1.85億元辣招稅。
近日一手豪宅買賣可謂相當暢旺，如項目附近另一全新樓盤Mount Nicholson，日前2號屋以近14億元售出，大屋面積9,217平方呎，成交呎價高見15.2萬元，創下全亞洲洋房呎價新高，也反映了現時市場資金充裕，全新、地段佳的豪宅單位仍受超級富豪追捧。
撰文:梁振鋒