2018-03-26
經濟日報
樓市熾熱，政府研究透過新樓空置稅，釋放發展商持有的空置新盤。黃遠輝認為，新樓空置問題不算嚴重，亦憂慮稅項執行困難，或難達政府遏抑樓價的目標。
除了空置稅外，政府過往亦曾推出多項「辣招」。黃遠輝指，辣招能否打擊到樓價，取決於市場情況，在供應遠遠不滿足需求下，恐怕都未能解決到問題。
或轉嫁成本予自住買家
因為辣招雖然令投資者的投資成本上升，令其減少入市，但與此同時，受辣招、樓價高企及按揭成數影響，業主難以換樓，二手樓宇供應減少，以至將成本轉嫁予上車客，最終反而導致首置及自住買家或負上更高成本。
黃遠輝憂慮，實施空置稅亦會遇到同一個問題，例如措施針對發展商興建單位後，一直不推出市場而產生的空置樓宇。他認為，這情況較為少見，因空置單位亦會產生利息等不同成本，故此很多發展商往往將單位盡快推出市場，甚至預售樓花。「過往是曾經出現空置情況，但往往是樓價下跌時，賣不出惟有慢慢賣」。
去年私樓空置率僅3.7%
若果是針對所有樓宇，技術上相當難做到，例如怎樣定義空置的時間，如何執行徵稅等等。黃遠輝指，要提出是很容易，但技術上是很難執行，擔心未必達政府預期目的。
差餉物業估價署資料顯示，去年整體私樓空置率只有3.7%，按年下跌0.1%，屬於歷史低位，當中9,370伙只是由於項目未獲滿意紙才未正式入住，反映空置情況不明顯。
撰文:余敏欽