2014-08-14
明報
【明報專訊】港府表示將密切留意樓市炒風是否重臨，並決定會否有下一步行動後，龍頭發展商長實（0001）執行董事趙國雄認為，隨未來1年新盤供應量陸續增加，勢必可理順樓價走勢，故港府不應亦不需再「加辣」，因辣招本身與香港一直行之有效的自由市場運作背道而馳，而現時亦看不到港府有何新招可推。趙強調，現時市民對新單位需求依然殷切，市場有大量實質成交，故稱不上樓價是「乾升」。
不贊成設「日落條款」
趙表示，過去兩年多來樓價持續上升，是因為多新盤供應量不多，港府推辣招調控雖屬可理解，他認為港府不應再加辣。
不過，趙亦不贊成港府立刻為各項辣招設「日落條款」或即時鬆綁，因沒人可準確預測市場走勢的改變。趙指出除非美國突然大舉加息3厘、或香港有突如其來的大衝擊，在市場新盤供應增、需求保持平穩下，料2015年樓價波幅只在5％左右。 雖然長實今年迄今在港累積售出已近2800伙、套現190億元（比去年套現50億元增加2.8倍），但至年底前仍會積極開盤，除將軍澳日出康城3期緻藍天準備短期上載樓書，計劃8月底至9月初推出市場外，目前正申請預售的大埔鳳園嵐山2期、紅磡利工街限呎項目，只要獲批預售均會在年底前推出，3盤合共提供2143伙；當中緻藍天單位伙數達1648伙，估計市值逾100億元。
至於新地（0016）非執行董事郭炳湘私人與長實合作的亞皆老街豪宅項目（228伙），雖然現正申請預售，但趙表示計劃明年上半年會推售。不過，未知屆時會否與郭炳湘一同會見傳媒。