2018-03-24
星島日報
（星島日報報道）據差估署公布《香港物業報告2018》初步統計數字，預計今年新樓落成量共18130伙，按年上升近2%，創14年新高，當中有近半供應位於新界；並預測明年將進一步突破2萬伙關口，達20370伙，挑戰15年來新高。
差估署公布《香港物業報告2018》初步統計數字，預測今明2年住宅落成量，當中今年落成量為18130伙，較去年的17790伙，微升1.9%，將創自2004年2.6萬伙以來，14年新高。
因應政府過去數年加快推地，明年數字將增至20370伙，不但將連環2年「登頂」，再創15年來新高。由此推斷，未來2年間合共提供3.85萬伙。
至於推出的區份，主要位於新界，報告預測今年有49%落成量來自新界，至於再以地區細分，以九龍城（包括啟德）的落成量最多，佔總供應25%，至於近年多個新盤熱賣的荃灣，均預計於今年落成，佔總供應17%。至於明年，新界仍提供最多單位，佔總供應量更增至64%。按地區計，西貢（包括將軍澳）及大埔分別佔19%及16%。
另外，去年全年住宅落成量約17790伙，而入住量16950伙，較2016年高出43%，空置量42940伙，空置率3.7%，較去年低0.1%。亦較2013年近年高峰4.1%，低0.4個百分點。該批空置單位中，約9370伙屬於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書單位。
資料顯示，去年住宅物業售價和租金均錄增長，若與第3季比較，去年第4季售價及租金，分別按年升2.7%及1%。第4季住宅整體售價較2016年同季上升13.8%，整體租金同期亦上升8.2%。
此外，私人寫字樓於去年落成量逾213萬方呎，較2016年上升近3成。甲級寫字樓落成量逾200萬方呎，當中39%來自觀塘。乙級寫字樓落成量逾10.7萬方呎，主要來自中西區。報告預計，今年的新供應將微跌至逾194.8萬方呎，但2019年將再升至逾271.3萬方呎。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，未來落成量上升，只因之前供應較少，亦反映出市場需求，不影響樓價。
對於落成量持續上升，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，有關數字反映近年政府賣地成效，看到供應相對充裕，對市場心理因素亦造成正面影響。另由於辣招導致二手放盤減少，導致市場住宅供應不足，空缺非新供應可以填埔，落成增加未必有太大幫助。