2014-08-14
明報
【明報專訊】新一輪豪宅戰一觸即發，嘉里（0683）九龍塘三號義德道先作頭炮，公布首張30伙價單，平均實呎39166元，扣除優惠後折實呎價36375元，入場費最低4933萬元，無論首批實呎、入場費，均貴絕歷年九龍區分層豪宅新盤。同位於九龍的恒隆地產（0101）九龍站君臨天下餘貨，市傳亦會於短期內推出，至於另一豪宅新盤太古地產（1972）西半山瀚然，以及合和（0054）跑馬地樂天峯貨尾昨日亦上載樓書。
總數提供40伙的三號義德道，昨日公布首張價單，涉及30個分層單位，實呎39166元，發展商將為買家提供3%即供（150天成交）優惠，另以折上折方法提供4.25%印花稅津貼，最高即約7.12%，折扣後該批單位實呎約為36375元。買家於本月31日前購買，可獲贈一個價值250萬元之車位，而Citibank Ultima Card卡主，可再獲30萬元現金回贈。
折實入場費4933萬
就價單所見，最低售價為1座2樓B室，實用1485方呎，屬三房三套間隔，定價5312萬元，折實約4933萬元，實呎33223元。資料顯示，項目無論入場費及首張價單之平均呎價，均為九龍區歷年最貴分層新盤。事實上，該盤個別單位售價更達7000萬元以上，如首批售價最貴的2座12樓A室，實用1747方呎，定價便高達7659萬元，折實後仍要7113萬元，實呎40718元。
趁三號義德道高價推售，市傳君臨天下將於明天上載樓書，並於周六開放現樓，項目現餘約266伙待售；該公司發言人指，集團時刻留意市場發展，會適時推出單位應市。而合和昨亦上截樂天峯樓書，項目餘貨涉及17伙，料於月底發售。
太古瀚然上載樓書
另方面，太古瀚然昨亦已上載樓書，料短期推售，共提供127伙，標準戶實用973至1314方呎，為兩、三房間隔，另有7個特色單位，實用面積最大達2850方呎，發展商已開放交樓標準示範單位予代理參觀。市場消息指，永泰（0369）紅磡何文田山畔已發出宣傳委託，料於短期內上載樓書；新世界（0017）天后THE PAVILIA HILL早前已獲批預售，預計最快本月底至下月初推售。
另恒地（0012）營業部總經理林達民指，元朗尚悅自開售以來，已賣出超過86%，共2237伙，套現91.5億。現餘下343伙，本周內有機會加推。林亦指，長沙灣曉盈亦有機會於本周上載樓書。
明報記者 林尚民 、林可為、方可兒