2018-03-24
明報
【明報專訊】昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字亦顯示，2018年及2019年的預測落成量分別18,130伙及20,370伙，當中新供應一如以往主要來自新界區；與此同時，未來兩年預計可落成共3.85萬伙，其中2019年落成量高達2.03萬伙，為自2004年後15年新高，市場預計與近年新盤以迷你戶方向發展有關。
今明兩年中小型戶落成量佔約九成
據差估署數字顯示，2004年落成量達26,040伙，屬對上最高水平，該年落成的中小型單位佔比達約九成。而綜合各區落成量及預測數字，2018年49%的單位落成量將來自新界，相信與該區多個新盤興建中有關，按區域計，九龍城和荃灣分別將供應25%及17%新單位。而到2019年，新界區仍然會提供最多新單位，將佔總供應量64%，按區域計，西貢及大埔將分別提供19%和16%。
元朗九龍城西貢佔落成量58%
另2017年私宅的落成量增加22%至約17,790伙，其中54%來自新界，九龍佔38%，港島佔8%。若按地區計算，元朗、九龍城及西貢3個地區提供最多新單位供應，合共佔整體落成量58%。另去年落成量中仍以中小型單位佔逾九成，約16,350伙為最多，有關數字按年增約三成，亦較同類單位比例按年增約6個百分點；至於大型單位去年落成量約1441伙，按年大減約三成，佔整體住宅落成量僅約8%，較同類單位比例按年低約6個百分點。
另物業報告亦指，自2017年5月香港金融管理局推出新一輪物業按揭貸款宏觀審慎監管措施後，住宅市場的銷售出現輕微調整。全年住宅物業市場大致保持暢旺，售價和租金年內均有增長。與第三季相比，第四季售價和租金各升2.7%及1.0%。第四季私人住宅整體售價較2016年同季升13.8%，整體租金同期亦升8.2%。