2018-03-24
經濟日報
【本報訊】非核心區商廈供應續增，政府預測明年整體寫字樓落成量將達271萬平方呎，按年大增4成，創近11年新高，惟市場需求似乎未能追上，去年寫字樓近1成空置。
吸納速度降 去年空置率1成
根據差估署編製的《香港物業報告2018》初步數據指出，經過去年寫字樓入伙高峰期（213.1萬平方呎）後，今年寫字樓落成量將按年回落9%，涉及194.8萬平方呎。
當中甲級商廈佔191.6萬呎，最主要來自東區和觀塘，佔整體供應77%，料包括太古地產（01972）的鰂魚涌太古坊一座，涉及100萬呎樓面。
今年供應量減少只屬短暫現象，明年寫字樓落成量將急增4成至271萬平方呎，創2008年後、近11年新高，當中243.3萬呎屬甲級商廈，最主要來自沙田及觀塘兩個非核心區。
與此同時，市場對寫字樓樓面吸納速度減慢，去年寫字樓整體使用量大減77%至24.8萬平方呎，當中甲級商廈使用量錄52.7萬呎，惟乙級商廈的使用量卻是負數28萬呎（即新增空置樓面多於新租出樓面），因此總體寫字樓空置率高達9.5%，創2009年金融海嘯後新高。