2018-03-24
經濟日報
【本報訊】日前美國加息25點子，是2015年底以來第6次加息，累加1.5厘，預期香港銀行極有機會下半年開始跟隨美國加息。市場對定息按揭產品需求急增，再有中小型銀行推出首年定息1.63厘方案吸客，首年息率比傳統大行低0.05厘。
首年利息支出 較大行節省3%
以100萬元貸款分30年攤還計，選用上述首年定息1.63厘方案，利息支出約16,098元，較傳統大銀行的16,595元節省497元，約節省3%。
不過，首年定息1.63厘，次年開始息率全期H加1.5厘，以昨日1個月拆息0.86厘計，實質利率2.36厘，而次年利息支出為24,080元。而傳統大銀行的定息方案次年起全期H加1.26厘（實質利率2.12厘），即次年利息支出約20,698元，比中小型行少3,382元。換言之，全新的定息方案屬先甜後苦，置業人士是否採用，最好多作比較。
事實上，由於銀行界一般預期下半年開始會跟隨美國加息，所以現有的定息優惠隨時終止。統計市場上共有9間銀行提供定息按揭產品，其中有5至6間銀行截止申請期是本月底，而最後提取貸款日期為6月底。換言之，現有定息優惠隨時終結，置業人士欲鎖定低息優惠，宜早作決定。