啟德1F區1號住宅地下周四（29日）展開招標，估值最高234億元，挑戰賣地史上首幅「200億住宅地王」寶座；另港鐵（00066）油塘通風樓發展項目，下周一（26日）起招收意向。
啟德地 可建樓面142萬呎
政府推出本財政年度壓軸登場的啟德1F區1號住宅地皮，位於譽•港灣以東對出位置，佔地約17.8萬平方呎，最多可建樓面達約141.5萬平方呎，指定作非工業用途，屬近年規模最大的住宅地之一，估計可提供約1,400至1,600伙，5月11日（周五）截標。
地皮招標條款中，要求中標發展商須負責興建安老院舍及長者日間護理中心，落成後交還予政府，有關設施的樓面將計算入最高可建樓面之內。
參考啟德1K及1L區6幅已批出的住宅地地價，每平方呎樓面地價介乎1.02萬至1.36萬元，而其中3幅，近月由海航集團以每平方呎樓面地價約1.5萬元轉售。綜合業界評估，是次啟德地皮估值由177億至234億元不等，樓面地價估值達1.35萬至1.65萬元，有望挑戰去年批出的長沙灣興華街西地王的172.9億元紀錄，成為本港首幅超過200億元的住宅官地。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，該地鄰近未來沙中線啟德站，交通位置便利，而目前其餘已納入賣地表內的啟德地皮均位於跑道區上，估值約234億元，為市場上限。由於涉資額龐大，預計會以合組財團入標為多。
油塘項目 提供約500單位
另外，港鐵（00066）下周一起就油塘通風樓發展項目招收意向書，項目位於油塘高超道及鯉魚門道交界，距離港鐵油塘站約600米，住宅發展將建於油塘通風樓之上，地段面積約4.3萬平方呎，最高可建住宅樓面約32.5萬平方呎，預計可提供約500個單位，可興建1幢住宅。
該地建築物高度限制為主水平基準以上190米，估計中高層單位可擁有海景景觀，適合興建中小型單位，市場預計地皮估值介乎20億至29億元，每平方呎樓面地價為6,000至9,000元，4月3日（周二）截收意向書。
撰文:鍾綺敏