2018-03-24
經濟日報
市區私樓供應大增，今明兩年私樓預測落成量共3.85萬伙，市區佔達1.5萬伙；單計今年落成的1.8萬伙新樓，逾半數位於港九市區，涉9,262伙，創近14年新高。
差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2018》的初步數據，指今年預測私樓落成量達1.81萬伙，按年增2%，屬首次達至長遠房策的供應目標，而明年落成量更會攀升至約2.04萬伙，按年多12%，創2004年以來、近15年新高，兩年合共3.85萬伙私樓落成。
九龍城供應冠全港 啟德為主
如果以分區數據來看，市區供應顯著增加，今年將有9,262伙新樓供應來自港九市區，較去年的8,136伙再增加14%，佔整體供應量約51%，無論供應量或是比例都是2004年以後、近14年新高。
市區供應大增，主要來自過去幾年多幅售出的啟德區地皮，令九龍城區落成量增加至4,465伙，屬全港之冠，相當於全港供應量25%，料包括啟德區的嘉華（00173）嘉匯、建灝天寰及會德豐地產OASIS KAI TAK等，大部分單位已推售。
其餘供應較多的地區，則為荃灣區（3,104伙）、東區（2,789伙），分別佔整體17%及15%，其中荃灣區將包括新世界（00017）柏傲灣等多個已推售的新盤。
及至明年，市區新盤的比例將稍降至35%，但仍然有7,257伙落成，因此今明兩年市區新樓將多達1.5萬伙，佔同期私樓落成量4成。包括中西區（1,802伙）、九龍城區（1,461伙），其中有恒地（00012）西營盤翰林峯（645伙）等，屬市區罕有的大型新盤。而新界區供應量將增加至1.3萬伙，按年增加48%，佔整體比例65%，屬於2000年錄得1.47萬伙後的19年新高。
明年逾2萬伙 西貢佔近3800伙
明年最多供應的地區為西貢區（包括將軍澳），涉及多達3,775伙，連續3年有逾2,000伙落成，累積供應多達8,623伙，集中在將軍澳南及日出康城一帶，面對大量供應魚貫登場，料市場需要一段時間消化；其次，則是大埔區（3,226伙），涉及大埔白石角多個豪宅項目。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，落成量持續增加是政府賣地成效，預計會對市場造成心理影響，反映未來供應相對充裕，但由於辣招導致二手放盤減少，即使落成量增加亦未必對後市有明顯影響。
撰文:余敏欽