2014-08-14
星島日報
(星島日報報道)政府推地不手軟，新界區兩幅地皮招標結果在昨日揭盅，均由中小財團「發威」投得，備受矚目的荃灣楊屋道綜合發展用地，由中型發展商億京以三十九億三千多萬元奪得，每方呎僅三千六百九十三元，除了低於市場估值下限外，更較去年一月批出的荃灣西站地皮呎價，急挫達兩成七，地價亦返回兩年前水平，顯示期間「麵粉價」急跌；至於馬鞍山地皮則由宏安等再下一城，以四億二千八百萬元奪得，每方呎三千七百多元，亦稍低於市場估計下限價。
荃灣多年未有政府地皮推出，加上今次推出的楊屋道地皮，可建樓面逾一百萬方呎，成績頓成市場焦點，地皮在上周截標，吸引多達十一家財團入標競逐，但結果卻是入標量熱、成交價冷。地政總署昨日公布，該幅地皮由出價最高的億京，以三十九億三千九百八十萬元奪得，樓面呎價僅三千六百九十三元。
同時，入標財團的名單亦曝光，除大型發展商長實、恒基及新地等外，更吸引一眾中小型發展商群起入標爭逐，包括世茂房地產、帝盛及華大地產等，反映中小財團入標意欲甚強。有地產業界人士指，今次楊屋道地皮的商用部分吸引，對不少主力發展商廈及酒店的中小型財團別具吸引力。
投得地皮的億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，今次為集團首次奪得政府商住地皮，亦為集團建立以來最大的單一發展項目，預計總投資額高達逾百億元，由於今次的項目有六成樓面可作商業用途，現仍未決定該樓面會用作興建酒店或是寫字樓。
他笑言，投得地皮後「大把時間諗點用」，至於住宅樓面則會跟足賣地章程，興建七百九十伙五百多方呎單位，該項目預計四年後可落成。今次以市場估值下限奪地，他認為只是其他入標財團可能有另外的計畫，因而出價未必進取，所以集團才可巧合奪得地皮。
另一方面，黎裕宗認為，商用樓面有一定的發展潛力，相信該部分可以獲得微利，而集團亦是因為看中該地皮的商用部分，才入標競投。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，中標價比市場預期為低，反映發展商的出價比較審慎，他指出，楊屋道的商用樓面不能分拆，加上建築費亦上升，有一定的風險，而且該項目的回報期會較長，再加上未來會有多幅大型地皮推出，單以本月計，便有觀塘市建局項目及尖沙嘴中間道商業項目，比荃灣今次批出的項目更為矚目，所以料大型發展商會傾向「儲彈藥」，投放於更大型的發展項目，所以大發展商的出價不會太進取，以至中小型財團有機會以市場低價奪得該地。
另一方面，林氏認為，該地的商用部分會較適合用作發展寫字樓及酒店，因為該地的上蓋面積有一定的限制，興建時會向上發展，所以未必適合用作發展商場
2014-08-14