2014-08-14
星島日報
(星島日報報道)發展商推盤步伐不間斷，九龍塘豪宅新盤昨日突擊開價，定價每方呎三萬九千一百六十五元，高於同區二手呎價，並創下區內開價最高，發展商提供最多百分之三樓價折扣，以及提供稅務回贈優惠等吸客。
豪宅新盤接連開價測市，繼山頂超豪盤以「天價」開盤後，發展商取態較進取。其中，嘉里旗下九龍塘全新豪宅盤三號義德道，昨突為首批單位開價，涉及三十伙，平均呎價逾三萬九千元水平，料最快於下周開售。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，該項目位於九龍塘傳統豪宅地段，並為市區低密度住宅，故是次開價相信能反映價值。另外，該公司市場策劃總監吳美珊指出，項目銷售安排會於短期內公布，但會否將首批全數單位推售，則仍在研究中。
據價單顯示，首批推出的三十伙單位，分布於項目第一座一至十二樓，以及第二座八至十二樓，當中包括二十八伙標準單位，以及兩伙連平台特色戶，全屬三套房間隔，面積由一千四百零九方呎，至一千七百五十方呎，定價介乎五千三百一十二萬至七千六百五十九萬元，呎價由三萬四千四百一十一至四萬五千八百一十三元不等。
發展商僅提供一種一百五十天付款方法，可獲減樓價百分之三，另外，亦向買家提供佔成交價百分之四點二五，即半數從價印花稅回贈津貼，發展商又與銀行合作，推出信用卡優惠，額外可獲三十萬元現金回贈；至於今月底前，簽署臨時買賣合約之買家，亦可獲贈價值二百五十萬元的住宅車位一個。
首批單位之入場戶乃一座二樓B室，面積一千四百八十五方呎，定價五千三百一十二萬元，折實樓價折扣後，入場費約五千一百五十二萬餘元，呎價三萬四千六百九十八元，並可獲發展商回贈至少近二百五十萬元入市成本，包括約二百二十萬元稅項津貼。
參考同區二手呎價，區內多屬老牌豪宅，二手造價介乎二萬多至三萬元，而樓齡較新的逸瓏，二手平均呎價約三萬二千二百元水平，而是次三號義德道定價每方呎仍高出逾兩成；至於何文田雋瓏的新近一手成交呎價，亦僅約二萬六千九百元水平。
該項三號義德道合共提供四十伙，標準單位以三套房單位為主，全部均設工人套房或儲物室，另設有四伙連平台或天台之特色單位，至於毗鄰之一號義德道則為一伙洋房
2014-08-14