2018-03-23
經濟日報
美再加息0.25厘，本港銀行維持最優惠利率（P）不變，經絡及中原按揭均認為，本港最快下半年才跟隨加息，年內實際息率穩企2厘至2.5厘水平，上半年樓按優惠低見H加1.25厘。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，香港銀行體系結餘現接近1,800億元，資金成本低，銀行暫未有加息的壓力，對樓市影響微，今年實際息率由2厘至2.5厘之間，料港美息差增至2厘以上，香港有機會加息。
中原按揭：下半年或跟隨加息
上半年低息環境持續，劉氏指銀行搶按取態仍然積極，上半年最多只有10至20點子減息空間，相信會轉而增加現金回贈等一次性優惠吸客。今年全年新取用按揭申請宗數可望達至8.7萬宗，涉及金額3,400億元，一手續主導市場。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，美國年內再加息2次，港下半年有機會跟隨加息，幅度不多於半厘，建議留意體系結餘、港滙利率及拆息變化。
若港滙利率觸及弱方保證會影響短期資金流，而體系結餘低於1,000億元、1個月拆息升至1.5厘以上，將有條件讓港銀啟動加息。
銀行搶按戰激烈，據悉渣打早前推出首年1.68厘定按，原限定首置新造按揭，現擴闊至轉按物業亦適用。而中原按揭亦夥銀行推出低至全期H加1.25厘計劃。
撰文:鍾綺敏