2018-03-23
經濟日報
美國加息，一般認為不會對香港樓市構成即時的衝擊，其一香港銀行暫時未跟隨美國加息，其二金管局推行壓力測試多年，大大降低加息的負面影響。
美國加息0.25厘，繼2015年年底以來第6次加息，累加1.5厘，暫時香港銀行仍未跟隨美國加息。主要因為香港目前資金仍然充裕，美國去年啟動縮表前夕，本地銀行體系結餘約2,200億元，至今日結餘仍有1,797億元，反映資金並沒有大幅流走，銀行有條件維持低息一段時間，市場預期本港銀行最快下半年才跟隨美國加息。
換言之，美國再次加息，無論準買家或者供樓人士，暫時仍未有實質的供樓壓力出現，相信不會因為美國加息而引致港樓減價出售。
另外，即使香港銀行下半年跟隨美國加息，業界預期今年只會加息一至兩次，加幅最多半厘。
然而，金管局自2010年開始推出「壓力測試」，假設按息上升3厘，按揭供款不可高於申請人家庭收入60%（若承造按保計劃則收緊至55%）。即是說，過去8年大部分買樓的人的財政安排可承受3厘加息，所以即使本地銀行今年內加息半厘，不會對供樓人士構成災難性衝擊，市場自然不會出現恐慌性拋售的場面。
再其次，市場預期本港今年最多加息半厘，以100萬元貸款額計，供樓人士每月較之前多供款242元，月供升幅約4.7%，屬可承擔範圍，只要供樓人士將供樓年期延長1年，便可抵銷供款升幅。
財務公司貸款風險增
不過，值得留意的是，近年不少供樓人士向財務公司加按借貸，又或是向發展商承造8至9成的高成數按揭，這類供樓人士抵抗加息的能力自然較弱，必須及早作出預防措施，例如盡早把財務公司的高息貸款轉至相對低息的銀行體系。
撰文:黎煥成