2018-03-22
星島日報
(星島日報報道)焦點盤連環出擊，香港仔新盤南津．迎岸，目前已接獲逾250票，錄超額認購，投資客源增；同時發展商亦打鐵趁熱，可望在下周初加推單位，屆時將有5%至7%的提價空間，並於復活節長假前開售。
恒基發展的香港仔南津．迎岸屬近期焦點新盤，該公司營業（一）部總經理林達民表示，項目至昨午累收逾200票，超額認購約3倍，當中17票為代理入票，下周初會將加推不少於15伙，屆時有約5%至7%的提價空間，項目將於本月29日或之前開售。市場消息指至昨晚，項目共收逾250票。
他續指，項目提供2個特色單位，分別為頂層29樓A室，面積314方呎，連112方呎平台及240方呎天台；以及3樓A室，面積493方呎，連598方呎平台，預料以招標形式推售。他又認為，本港主流銀行無條件加息，相信香港跟隨美國加息的機會較低。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，南津．迎岸以貼市價推售，由於區內多年來未有新盤推出，加上項目鄰近擬建的港鐵田灣站，相信會吸引大量區外、區內客自用及投資，他預期用家約佔項目買家70%，當中料以年輕上車客為主；投資客則佔30%。
他續指，鴨脷洲地王去年誕生，每呎樓面地價22118元，相信落成後亦會以「地王價」發售，帶動整個港島南區樓價上升，目前區內已陸續轉型為商貿區，帶動田灣住宅需求，預料項目落成後呎租可達70元，租金回報約4厘。
同時亦指出，市場預期美國將有機會加息，但相信幅度較溫和，若加息全年亦只合共加約0.75厘，在資金充裕的情況下，相信本港主流銀行不會跟隨，對樓市影響屬中性。
樓盤設於尖沙嘴的示範單位，繼續開放於準買家參觀，場內頻現人流，參觀情況不俗。
市場指，目前入票人士中，以香港仔及港島南區一帶的用家為主，不少為上車客，甚至新婚客，因入場費相對較低，吸引該批人士入票，同時亦有不少投資者，打算購入單位作長線收租。
項目首張價單涉50伙，折實平均呎價21429元，設有44個開放式及6個1房戶，面積由189至265方呎，項目提供最高3%折扣優惠。價單顯示，單位定價由363.6萬至582.7萬元，呎價19238至21989元，買家可享120天即供3%折扣；折實價由352.6萬至483.6萬元，折實呎價18661至21329元。該盤入場單位為3樓E室開放式單位，面積189方呎，折實價352.6萬元，呎價約19392元，入場費屬該集團近2年港島區最低新盤。
發展商早前曾指，樓盤將於復活節假期前發售，有機會設有大手客優先時段，並計畫於本月25日前加推，料將加價至少5%；而今批單位價單計市值約2.23億元。
價單顯示，發展商今次會提供85%一按，另外會安排財務公司提供40%二按，一、二按可借樓價最高90%。
項目提供142伙，面積由164至493方呎，戶型廣泛，提供開放式至2房單位，另設少量特色戶，其中開放式有96伙，面積164至195方呎，佔全盤約67%；1房單位有45伙，面積217至314方呎，佔全盤約32%。
項目僅設1伙兩房戶，面積493方呎，連598方呎平台。預計關鍵日期為2019年10月31日。