2014-12-16
經濟日報
由於廣東道一帶優質寫字樓，不少樓面由發展商長線持有，故空置率低，市場盤源少。
目前新港中心一個逾面積4,000平方呎單位，以罕有交吉形式出售。
尖沙咀甲級商廈放盤少，故租賃需求強勁，本年已暫錄約21宗租賃成交個案。
中原（工商舖）寫字樓部營業董事周古栓表示，目前新港中心2座中層11至12室，單位面積分別2,584平方呎及2,071平方呎，合共4,655平方呎，正以意向呎價1.7萬元放售，涉及金額約7,913.5萬元，單位可一併或獨立出售，可交吉交易。
平均呎租已逾40元水平
放售單位擁開揚九龍公園景觀，且設有兩邊窗，同時可望城市景。業主一手購入持貨至今，室內擁企理裝修。假設把單位出租，市值租金約每呎40多元水平。
受制於盤源，本年新港中心僅錄4宗買賣成交，呎價由1.37萬元至1.45萬元不等。最新成交可參考1座高層1室，面積約2,605平方呎，呎價約14,464元易手，成交價3,768萬元，該單位由中原創辦人施永青旗下基金沽出。
至於租賃表現，本年暫錄約21宗租賃成交，於第四季錄得的7宗中，平均呎租已逾40元水平，如2期高層6室，面積1,947平方呎，以每呎42元租出，涉及租金約81,774元。
同地段甲級商廈價格，可參考位於新港中心旁的力寶太陽廣場，新近高層7室，面積2,556平方呎，以3,850萬元沽出，實用呎價約15,063元。市場人士預期，租賃表現不俗，有利尖沙咀廣東道商廈價格。