2014-08-14
星島日報
(星島日報報道)政府加快土地供應增建屋量，今周五將有兩幅屯門小型住宅項目截標，由於該等地皮涉及投資額不高，料吸引中小財團競投，將為庫房帶來最少二億二千萬元收入。
位於屯門第五十九區的樂翠街地皮估值比較高，該地為住宅（丙類）用地，為低密度發展項目，且地皮臨海，加上周圍環境不俗，將來項目落成後擁有海景，該地佔一萬一千二百四十四方呎，以地積比率僅一點二倍計，可建樓面約一萬三千四百八十七方呎，市場估計每方呎樓面可達四千五百至七千元，地皮估值約六千一百萬元至九千四百四十萬元。
另一幅截標地皮為位於屯門市中心的仁政街地皮，為「住宅（甲類）」用途，該地限量興建最少一百二十伙住宅單位，平均每伙約五百四十三方呎，據市場人士指出，由於該地位處於市中心，鄰近西鐵屯門站，交通配套不俗，而且該地亦鄰近屯門新墟街市，生活配套亦充足，但項目貼近屯門公路及行車天橋，料將來落成後會有噪音及空氣質素問題。
該地佔地一萬二千六百三十七方呎，以地積比率六點三七倍計算，可建樓面約八萬零四百七十七方呎，每方呎樓面估值二千至三千元，地皮估值為一億二千萬元至二億四千萬元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，仁政街地皮鄰近大型商場，所以生活配套設施不俗，估計每方呎樓面約三千元，估計地價為二億四千萬元，至於樂翠街地皮由於該地前臨沙灘，相信會有較多發展洋房的發展商入標競投，地價料一億，近市場估值上限。
另有市場人士指出，樂翠街地皮貼近早前開售的一手項目「海瓏珀」，預料地皮將興建三、四座面積逾三千方呎的大型洋房，估計樓面地價約每方呎六千元，折算地皮售價約八千多萬元，另一幅仁政街地皮樓面地價約每方呎二千八百元，折算地皮售價約二億二千五百萬元
2014-08-14