2018-03-22
經濟日報
本港經濟近年有穩定增長，加上民生消費意慾強，超級市場之間競爭劇烈，上月就錄得多宗超級市場的租務個案，個別優質舖位租金搶高39%。
民生區方面，深水埗區亦錄得超級市場承租個案，大埔道6至8號福耀大廈地舖，近月獲超級市場以每月19.5萬元承租，平均呎租約56元，該舖舊租客同為超市，相比之下，新租金升約39%。其次，西環卑路乍街23號堅城中心地下A號舖，面積約9,010平方呎，日前獲超級市場以每月67.2萬元續租，呎租約75元。相對舊租金每月61.6萬元，新租金上升9%。
元朗同益大廈地舖 月租30萬
另外，消費及需求強勁的元朗，市場甚至出現預租舖位的情況，佳寶食品超級市場早前率先以每月租金30萬元，預租裕景坊8號同益大廈地下01號舖，平均呎租約150元，新租金升幅達約11%。據悉，該舖目前的租約於今年6月才約滿。
超市積極擴充，美聯旺舖營業董事石修賢表示，民生區舖位有固定人流，呎租相對便宜，租金升幅亦較穩定，是超級市場的理想選址，一些過往只選擇落戶於高消費地段的國際超市品牌，近年亦開始轉攻民生區商場，有助品牌進一步打入香港市場。
而且，民生區大面積舖位，通常較難覓得租客，所以租期穩定，且具有一定承租力的超市，是不少業主的心水租客，只要加租幅度不多，超級市場通常願意繼續承租舖位，租期亦會較長，對業主而言，變相可享有穩定租金升幅。