2018-03-22
經濟日報
豪宅有價有市，租金回報亦見理想，市場消息透露，山頂Mount Nicholson低層B室，實用面積4,289平方呎，剛以50萬元租出，成交呎租117元。業主去年以約2.87億元購入，租金回報率2.1厘，以超級豪宅來說相當不俗。
由賭王「四太」梁安琪女兒持有的同屋苑中層A、B室，早前曾傳出以120萬元租出，呎租136元，是次料屬項目第2宗租務成交。
上半年18新盤入伙 涉7929戶
另外，前線地產統計資料顯示，上半年有約18個全新盤入伙，涉及約7,929伙，較大型項目包括屯門滿名山（1,100伙）、將軍澳SAVANNAH（804伙）及元朗朗屏8號（912伙），屬龐大入伙潮。值得一提的是，上半年入伙項目中，不乏迷你單位供應，例如馬鞍山薈晴、長沙灣尚都均屬主打迷你單位項目，由於細價租盤需求強勁，市場預計對住宅租金起正面作用。
滿名山1房低層 1.3萬獲承租
以屯門滿名山為例，項目提供不少實用面積約380餘平方呎開放式或1房單位，是區內罕有細單位供應，即時吸引市場注目。中原地產分行經理何建輝透露，滿名山現時有約150個單位放租，開放式叫價1萬元起，1房則介乎1.3萬至1.5萬元。
其中5座低層H室，實用面積386平方呎，屬1房間隔，業主2016年以約398.4萬元購入，剛以月租1.3萬元租予同區分枝家庭，呎租34元，較同區二手屋苑呎租高約10%，業主租金回報約3.9厘。
何指，同區其他樓齡較新屋苑均提供2房以上大單位，以星堤為例呎租約26至32元，例如9座低層F室，實用面積687平方呎，月租17,500元，呎租約25元。
撰文:黎煥成