2018-03-22
東方日報
●車位有價有市，中原朱偉雄指，青衣盈翠半島停車場第4層單號車位，以265萬元沽創新高。據悉，原業主於一二年以111萬元買入該車位，帳面現獲利154萬元，期內升值約1.4倍。
●美聯指，首季截至三月二十日二手居屋註冊量錄984宗，若與去年第四季1,102宗相比，雖仍相差約10.7%，惟預期全季仍可穩企逾千宗，有望接近1,100宗。今年暫時平均每宗登記金額約482萬元，按季續升4.3%，按年則升約17.6%，已連升8個季度，續創紀錄新高。期內以火炭穗禾苑錄得最多註冊量，暫錄26宗，其次的屯門兆禧苑則錄22宗。
●優質豪宅租金表現理想，市場指出，山頂Mount Nicholson一個實用面積約4,289方呎B單位，以每月約50萬元租出，實用呎租約117元，租金回報率約兩厘。
●堅尼地城浚峯罕錄二手買賣，屋苑低層C室，實用面積658方呎，以1,600萬元登記售出，實用呎價24,316元。上址為原業主於一四年購入，持貨至今帳面獲利逾402萬元，升值約34%。
●多個屋苑錄特色戶成交。中原黎宗文稱，沙田碧濤花園本月暫錄約3宗成交，新近3期3座中層相連戶，實用面積1,528方呎，售1,700萬元，實用呎價11,126元。該行余社朝指，九龍塘金園別墅一個頂層連天台戶，實用面積723方呎，以1,350萬元連車位易手，實用呎價18,672元，單位二十七年升值約11.5倍。
●元朗朗庭園錄鬆綁盤成交，利嘉閣黃永全表示，該物業2座中層H室，實用面積約398方呎，屬兩房間隔，原開價約550萬元，獲首置買家議價至538萬元購入，實用呎價約13,518元。據悉，原業主於一五年初以約400萬元買入該單位，持貨滿三年，帳面賺約138萬元。
●元朗世宙錄買家付額外印花稅入市個案，中原簡偉雄稱，屋苑5座低層H室，實用面積429方呎，售618萬元，實用呎價14,406元，單位兩年多升值約115萬元或23%，而10%額外印花稅共61.8萬元由買家支付。新買家見最近股市走勢較反覆，故決定套股換樓，轉戰物業市場。
●未補價居屋升值潛力理想。中原招錦昌稱，沙田愉翠苑愉頌閣中層03室三房戶，實用面積519方呎，以居二市場價538.6萬元交吉售，實用呎價10,378元，上址十七年升值約3.8倍。新買家見單位屬少有放盤，購入作換樓之用。
●利嘉閣梁澄江稱，北角DIVA一個中層C室，實用面積約493方呎，業主原叫價約1,050萬元，議價後以1,048萬元連租約易手，實用呎價約21,258元，單位四年升值約11%。屋苑現有約17個買賣放盤，叫價由1,048萬元起。
●VCC Land助理總經理顧康民指，旗下佐敦服務式住宅The Lodge推售4伙開放式單位，實用面積由204至220方呎，售價545萬至575萬元，呎價逾2.5萬至逾2.8萬元，較早前推出加價一成。該盤累售37伙，套現約1.6億元。至於跑馬地V Happy Valley再加推3伙，售價由845.8萬至860.8萬元，呎價逾2.5萬元，較之前加價2至3%。經絡按揭轉介劉圓圓稱，經該行轉介The Lodge買家可享首年定息1.68厘按揭計劃，現金回贈高達1.75%。