利市封專門店 提早短租旺舖

農曆新年前夕，市場湧現一批專營利市封的專門店，短租旺舖散貨。而受佔領事件影響，今年舖位租金回落明顯，該批利市封更提早出動租舖，相信有助帶旺零售氣氛。 業界人士指出，近期零售市場大吹淡風，核心零售區如銅鑼灣、中環及旺角等，旺舖空置率急升，而佔領事件發生，更令零售業雪上加霜，舖位招租更困難。為保持一定租金收入，個別舖位業主放長租同時，亦願接受短租，因而吸引利市封專門店提早出動租舖。 3500呎大舖 減租68% 而由於大業主肯大幅減租尋求租客，即增加利市封專門店的信心，索性承租數千呎舖，設立旗艦式專門店。例如銅鑼灣利園山道39至47號地下寶富大樓J、K號連一樓的舖位，獲一間專售利市封公司以短租形式承租，地下面積約1,900平方呎，一樓面積約1,600平方呎，共約3,500平方呎，月租約38萬，呎租約108元，租期至明年2月底。 據了解，該舖原本由六福珠寶以每月約110萬元承租，今年10月中約滿遷出，業主叫租約120萬元，以新租金計，該舖減租達68%，因而吸引利市封專門店承租。 空置率上升 短租料增加 美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，旺角區是利市封專門店的旺區，例如位於旺角登打士街45號A舖，地下面積約620平方呎，地庫面積約400平方呎，共約1,020平方呎，月初由一家利市封專門店以短租形式承租，月租約8萬元。而業主原叫租約15萬元，以新租金計減幅約47%。 鮑昌華表示，這些舖位位於旺區一線街，租金較貴，需要較長時間物色新租戶，不少業主認為與其丟空舖位零租金收入，不如以短租方式賺取租金，同時可以騎牛搵馬等待承租力強的新租戶出現。租金方面，一般短租都會收取較便宜的租金，所以售利市封這些季節性的生意大多選擇短期租約。 業界人士指出，隨着二、三線街舖空置率上升，業主心態轉向，因此漸願意接受短租，並預計本年舖位短租情況按年增加。 撰文:黎煥成