2018-03-21
明報
【明報專訊】「白居二」（白表購買未補地價二手居屋）恒常化措施快將推出，本月底開始接受申請之際，過去被視為上車恩物的居屋市場，近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園，呎價更於兩周內3度破頂，屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元，與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成，再次貴絕全港自由市場居屋，業界預料，若樓市沒大變動，康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，康山花園3月份暫錄4宗成交，平均實呎約1.74萬元；消息指，上述康山花園7座高層A室，實用431方呎，由2房改作1房間隔，附企理裝修，原業主最初開價800萬元，議價12萬元或1.5%後，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，持貨近6年，帳面獲利353萬元或81%。
業主略減1.5% 788萬售出
現時全港連地價居屋呎價最高首5名，排除內部轉讓個案後，全由康山花園創下，其中3宗更於本月錄得，反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室，在自由市場以760萬元成交，實呎17,633元，一度創全港居屋呎價新高，近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交，實呎17,680元再創新高，至於昨日最新成交呎價18,283元，意味再推高逾600元或3.4%。
綜合代理數據，現時康山花園2房戶叫價850萬起，實呎叫價1.97萬元起，由於盤源少，料優質單位呎價有機會再創新高，今年內料見2萬元，媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元（呎價1.67萬元），除較1月初估值高逾一成外，亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。
天巒業主損手200萬離場
二手豪宅方面，經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒，再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱，上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋，該洋房實用1674方呎，以2240萬元易手，實呎13,381元，原業主2010年以2324萬元一手購入洋房，帳面蝕讓約84萬元，估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出，實際損手逾200萬元。資料顯示，屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出，原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元，連同使費料蝕近千萬元。
另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶，實用3493方呎，連兩個車位以約1.868億元售出，實呎53,478元，創屋苑分層單位歷史新高；原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位，帳面賺約1.28億元或2.2倍。