2018-03-21
經濟日報
除區內工業項目加快重建轉型，政府計劃下財年第一季推出油塘高超道地皮，市場估值高約43億元，連同比鄰港鐵通風大樓用地，兩地可提供共約980伙。
高超道地建480伙 高層擁海景
該幅高超道地皮佔地近4萬平方呎，地皮距離港鐵油塘站約10分鐘路程，交通便利，屬於「住宅（甲類）」用途，地積比率9倍，可建樓面約35.8萬平方呎，當中住宅樓面最多30萬平方呎，預計提供約480伙，其餘樓面則作商舖等非住宅用途。
該地建築高度最高170米（主水平基準以上．下同），較前方高翔苑、鯉魚門邨的150米高出20米，預計高層單位可望及鯉魚門海景，其餘單位以樓景及山景為主。
同區崇信街臨海地皮在前年由五礦地產（00230）以約40億元投得，每平方呎樓面地價達7,068元。高超道地皮位置鄰近港鐵站，地皮估值32億至43億元，每平方呎樓面地價9,000元至1.2萬元。
而比鄰的港鐵油塘通風大樓，將在上蓋加建發展私人住宅。項目佔地約4.3萬平方呎，可建樓面約38.8萬平方呎，預計能夠提供約500伙，規模略大於高超道用地。發展商於上蓋建屋時，仍然須保持大樓運作，故此該地建築高度限制為190米，中高層單位預計擁海景景觀。地皮市場估值約35億元，每平方呎樓面地價約9,000元，屆時須作補地價。上述用地計劃同於下財年首季推出，預計發展商出價將考慮兩個項目一同發展的協同效應。