2014-08-14
經濟日報
樓價、租金愈高，港人生活質素每況愈下。中文大學公布最新的香港生活質素指數為102.57，屬02年以來第3低，當中經濟分類指數更受樓價及租金拖累，跌破歷年紀錄。
學者以樓價和家庭入息中位數計算，要「不吃不喝不買」14年，才買到九龍區一個400呎單位。不過，有80後青年「死慳死抵」，約3年便儲夠首期，但卻追不及樓價，由買市區樓退而求其次選擇新界樓（見另文——「80後慳2年儲首期 卻難追樓價」）。
中大調查 經濟分類指數新低
中大生活質素研究中心的研究顯示，去年的整體生活質素指數為102.57（基數為100），較2012年修正值102.9微跌0.33，為歷年來第3低，僅高於2011年的102.06，及2009年金融海嘯時的101.37。
「中大香港生活質素指數」由3組分類指數組成，分別是社會、經濟及環境，合共21項指標，並以02年的4.76作為基準。數值愈高，表示該指標表現愈佳。
當中經濟分類指數由前年的26.21跌至25.76，創12年以來最低紀錄；該指數由7個指標組成，包括物業負擔能力比率、實質租金指數，兩項均創歷年新低，分別為-4.91和2.09，前者更已連續4年呈負數。
莊太量：較健康年期 應5年
但其餘5項指標，包括失業率、經濟現況指數、實質工資指數、教育公共開支佔本地生產總值百分比、教資會資助適齡學生學士課程入讀率，均較2012年進步；即首兩項與樓價租金相關的項目，拖累了整體經濟指標。
指數反映樓價拖累生活質素，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量更指，港人負擔購買物業的能力持續下跌，以現時樓價和香港家庭入息中位數計算，一個家庭要不吃不喝不買14.19年才可買到九龍區一個400呎的單位。而較健康的年期應為5年，他形容數字誇張，相信14.19年期為全球最長。
莊太量分析，樓市辣招遏抑炒家同時，遏抑二手樓市買賣，需求與供應齊下降，預測除非美國突然加息，樓價仍有上升動力。
壓樓價失色 政府表現指數跌
政府以壓制樓價瘋狂上漲和扶貧為施政重點，同樣令政府表現指數有顯著跌幅，跌至5.72。中大生活質素研究中心主任黃洪稱，政府在壓制樓價和扶貧兩方面均表現失色，推出一系列樓市辣招壓樓價，惟樓價仍升不停；而扶貧至今未有特別政策出台，全民退保仍在討論階段。
他預料，市民將以政制改革，評價2014年政府的表現，但市民期望政府擔任中間人角色，協調政改兩方分歧，政府卻「落場踢波」；批評政府沒有解決政治紛爭，非有商有量，估計政府表現指數將續跌。
撰文:黃蘊華