2018-03-21
星島日報
(星島日報報道)政府早前指會考慮引入空置稅，旋即掀起市場不少討論，據代理行研究數據顯示，截至去年第四季全港已落成的一手貨尾升破1萬伙大關，創11年新高，同時五大發展商持最多貨尾，多達6100伙，佔總數逾一半；而若以地區域分，就以新界擁有最多貨尾盤。
中原地產研究部數據顯示，截至去年四季，全港已落成的一手貨尾再度升破1萬伙大關，達10773伙，不但連升四季，更屬2007年第二季以來，過去11年新高，涉及237個新盤。
持有貨尾最多的財團，以本港大型發展商為主，當中本港五大發展商，就持有6107伙貨尾盤，佔總貨尾空置單位總數逾一半。持貨最多為新地，佔2814伙，較對上一季的1426伙，大增逾千伙，升幅近1倍，涉及37個樓盤。
報告亦指，而空置單位緊隨其後的發展商為恒基，亦有1653伙貨尾，按季亦上升逾2成，涉及32個樓盤。新世界則位列第三，手持873伙貨尾。至於近年推貨量相當急的長實，仍有547伙貨尾，列第四。而信和則有220伙，位列第五。
若按分區計算，以新界的貨尾空置單位最多，佔5217伙，佔整體近一半﹔當中以將軍澳及元朗佔最多，分別有1226以及1110伙。而九龍區則有3291個空置單位，港島則有1814伙。
另亦有數據顯示，現時已落成但未推出的單位有逾9000伙，處於高位，但潛在新盤供應量則達9.7萬伙水平；相比08年有1萬伙未推出的已落成單位，但當時潛在新盤供應量僅有5.4萬伙水平，可見現時空置比例不如當年高。
新地副董事總經理雷霆表示，整體空置率約3%，是極低水平，現時政府仍處於研究階段，待政府有完善的政策，集團才能對症下藥。
普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理） 張聖典稱，大型發展商普遍以貨如輪轉的策略賣樓，雖然目前五大發展商的貨尾單位數量，佔整體貨尾逾一半，但認為並沒有囤積居奇的現象，只是按市況，以及本身的銷售部署賣樓。
對於政府正研究開徵空置稅，他認為，對大型發展商影響不如想像般大，並且在執行上有一定難度，目前較難估計有關稅項推出後，對發展商所帶來的影響。中原測量師黎堅輝稱，加設指明賣樓期限及推售量的條款，將窒礙發展商日後賣樓的靈活性，或會令發展商於競投地皮時出價傾向保守。