2018-03-21
經濟日報
【本報訊】作價173億元的長沙灣豪宅地王規劃曝光，發展商計劃興建11幢住宅大樓，提供1,400伙，當中超過3成是少於431平方呎的細單位。
信置（00083）夥拍中資世茂房地產（00813）、會德豐地產、嘉華（00173）及爪哇（00251）合組財團，在去年11月以173億元投得興華街西對出住宅地，樓面地價1.75萬元，為全港歷來銀碼最貴的住宅地。
建11幢住宅 布局「M字形」
發展商早前向城規會提交項目的規劃及設計大綱圖，將會在20.8萬平方呎的用地上興建11幢住宅，布局呈現一個「M字形」，當中第1至3座及第5座組成的一排單位位於地盤東面，與西面第6至第12座組成的樓群，中間分隔一條通風廊。
根據項目規劃，11幢住宅樓高不多於29層，總住宅樓面98.8萬平方呎，將會提供約1,400伙，平均面積約706平方呎，另設一個3.5萬平方呎的會所。
同時，據發展商初步提交的圖則，項目將提供1房至4房戶，面積分布廣泛，當中面積少於431平方呎的細單位佔32%，涉及453伙，而介乎431至753平方呎的中型單位亦設440伙，反映項目逾6成屬於中小型單位。
逾千呎戶佔22% 涉307單位
不過，大型豪宅戶佔項目相當數目，當中超過1,077平方呎的單位便佔307伙或22%。
雖然長沙灣地王設不少細單位供應，卻未必是市民上車機會，由於項目每呎樓面地價高達1.75萬元，計及「發水」樓面、建築成本及利潤等因素粗略推算，項目日後推售實用呎價將高達3.1萬元，即使以一般細單位面積300至400平方呎計，售價亦將達千萬元。
至於規劃布局方面，據城規會文件顯示，項目除了提供泳池等設施外，位於兩組住宅群之間亦會因應地契要求，設有一個面積3.9萬平方呎的公眾休憩空間，項目預計將於2024年落成。