2018-03-21
經濟日報
上車客無懼加息陰霾，以呎價逾1.8萬元購入鰂魚涌居屋康山花園，創全港連地價居屋呎價新高，屋苑呎價本月3度破頂。
消息指出，鰂魚涌居屋康山花園7座高層A室，實用面積431平方呎，單位原則兩房，改為1房間隔擁裝修，獲首置買家以788萬元（連地價）購入單位，平均呎價18,283元，創全港居屋呎價新高，及首度突破1.8萬元水平。原業主2012年以435萬元購入單位，持貨6年轉手，獲利353萬元離場，升值81%。
最貴首3名居屋 康山囊括
撇除大角咀海富苑內轉個案，目前全港呎價最貴首三名的居屋成交全數於康山花園3月份成交錄得，分別為7座中層A室，呎價17,633元，以及7座低層A室，呎價17,680元。買家無懼加息追價入市，刺激康山花園呎價創全港居屋新高，兼且3度打破屋苑紀錄。
目前比鄰私樓康怡花園兩房入場價要約800萬元以上，故康山花園兩房呎價即使創新高，仍然吸引上車客轉投。不過，要注意銀行估值暫未跟得上成交價，兩間主要銀行對單位估值分別為720萬元及749萬元，估值低成交價最少近5%。
頌明苑中層 呎價13965新高
購買力由私樓轉投，各區居屋樓價續創新高。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳頌明苑A座中層3室，實用面積401平方呎，單位望山景，以560萬元（連地價）沽出，平均呎價13,965元，創屋苑呎價新高。
是次成交價較3月份同戶型造價525萬元，月內高出35萬元，幅度約7%。其次，屯門居屋兆軒苑A座低層15室，實用面積407平方呎，開價430萬元，祥益地產營業董事胡志偉指出，單位獲兩組買家洽購，其中一名買家追價10萬元以440萬元（連地價）承接單位，呎價10,811元創新高。
另一方面，迷你公屋單位同受追捧，中原地產高級分行經理朱偉雄指出，青衣長安邨安泊樓高層25室，實用面積150平方呎，獲首置客以245萬元（連地價）買入，平均呎價16,333元，平全港公屋呎價紀錄。
撰文:文倩婷