2014-12-16
經濟日報
本年樓市表現平穩，業界人士普遍預測，明年商廈及貨倉租金將穩步向上，同時間因零售業吹淡風，預計核心區舖租金下跌。
仲量聯行指，本年寫字樓租務市場好轉，首11個月的吸納量為95萬平方呎（實用面積計），較2013年錄得的負吸納26.9萬平方呎，有明顯改善。
不過，整體吸納量仍不高，已是連續第三年少於每年200萬平方呎，反映整體租務氣氛未算熾熱。
空置率方面，整體寫字樓約3.9%，屬三年新低，尖沙咀寫字樓供應最短缺，空置率僅約1.1%。
核心區商廈租金 看升5%
至於中環寫字樓方面，該行指，本年中環商廈租金自2011年後首度回升，年內升幅約2.6%，超甲級商廈空置率更低至2%，而指標商廈國金2期商廈租金，年內上升6.1%。明年走勢上，仲量聯行認為，即使明年市場有220萬平方呎樓面新供應，惟核心區供應極少，故預計明年商廈租金升約5%，而東九龍則因供應較多，租金有下跌壓力。
高力國際認為，香港寫字樓整體空置率創4%的新低，反映供應不足，同時意味着來年租金水平將保持穩定。該行指，大部分租戶均按兵不動，不作搬遷，相信中環寫字樓租金按年上升約5%。
另外，政府正把東九龍發展為香港第二個核心商業區，而九龍灣及觀塘絕對有條件成為將來的CBD2（中央商務區），不少公司把握這機遇，如花旗銀行已購入One Bay East全幢商廈。九龍灣寫字樓租金一向較尖沙咀為低，預期這差異會持續，故此投資潛力較高。
工廈有潛力 測量行料升值
另一項較值得看好的物業為工廈，第一太平戴維斯指，近期投資者紛購入全幢工廈作活化，反映工廈具重建潛力，並因應物流業需求和工廈潛力，該行料2015年工廈的價格和租金將進一步增長約5%。高力國際分析，物流公司會繼續把業務合併至同一地點，以提高營運效率，預期明年在供求失衡下，貨倉租金上升2%至3%。
明年各類物業租售價料平穩向上，唯獨多間測量師行均睇淡核心區商舖租金。仲量聯行指，即使本年訪港旅客數字上升，本年1至10月零售金額下跌0.2%，表現遠低於往年，反映內地倡廉政策下，旅客消費模式改變，令奢侈品零售商減少搶舖。
該行指，上半年街舖租金升0.8%後，下半年掉頭跌0.6%，指出因核心區二線街舖位空置較多，租金下跌壓力較大，或下跌5%。高力國際料明年整體商舖租金下跌6%。但重要的是，該跌幅並非平均分布，相信非核心區舖位租金較平穩。
撰文:梁建國