2018-03-20
星島日報
(星島日報報道)多個新盤陸續登場，香港仔單幢新盤南津．迎岸於昨日突擊開價，提供即供3%折扣優惠；折實平均呎價約21429元，折實入場價約352.6萬元，力吸年輕用家及投資客源，將於今天起收票及開放示範單位，最快下周復活節假期前開售。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，該集團發展的南津．迎岸，首批共50伙，價單涉及44個開放式及6個1房戶，面積由189至265方呎，平均每方呎定價約22092元，形容今次開價為「克制價」。據價單資料顯示，項目提供最高3%折扣優惠，折實平均呎價約21429元。
價單顯示，項目定價由363.6萬至582.7萬，價單呎價19238至21989元，買家可享120天即供3%折扣；折實價由352.6萬至483.6萬元，折實呎價18661至21329元。該盤入場單位為3樓E室開放式單位，面積189方呎，折實價352.6萬元，呎價約19392元，入場費屬該集團近2年港島區最低新盤。
林達民表示，項目於昨日起已開放予指定人士參觀，今天起開放予公眾參觀及收票，復活節假期前發售，有機會設有大手客優先時段，並計畫於本月25日前加推，料將加價至少5%；而今批單位價單計市值約2.23億元。價單顯示，發展商今次會提供85%一按，另外會安排財務公司提供40%二按，一、二按可借樓價最高90%。
就近期市場熱議的空置稅，林達民指，外國已經有空置稅先例，但現時詳細限制有待公布，如政府可單單限制二手物業、或限制一手物業，或「一刀切」所有物業等，現時亦未有提及，暫時不作評論。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，南津．迎岸以貼市價推盤，入場費為港島區近年最低，入場單位折實售價由352.692萬元起，項目提供大量開放式單位，樓價400萬元內選擇不少，相信會吸引不少上車用家及投資客，比例各佔一半。
他指，市場預期美國將加息，香港銀行多不跟隨，於低息環境下項目對投資者更加吸引，該盤落成後呎租可達70元，預料回報可達4厘或以上。
資料顯示，目前同區以二手買賣為主，鄰近的香港仔中心平均呎價約1.31萬元，而同區樓齡較新的南灣，二手平均呎價約2.17萬元。
同區新盤供應不多，對上一個推出的樓盤為登峰．南岸，於逾2年前售，當時首批單位呎價約1.77萬元，近期的一手價約1.95萬元。
事實上，恒基多年來積極於港島區積極收購，亦有多個新盤正在銷售，當中包括西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰，於昨日亦連錄成交個案，消息指，翰林峰最新成交，包括3座低層A室，面積540方呎，定價1423.4萬元，呎價約26359元。