南津•迎岸352萬進場

港島新盤迷你單位有價有市。恒基地產(00012)旗下香港仔南津•迎岸，昨公布首張價單推出50伙，折實平均呎價逾2.14萬元，開放式戶折實入場費僅約352.7萬元，料為超過八年港島區入場費最低新盤，最快月底前開售。 最快復活節前開售 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，南津•迎岸首張價單平均呎價22,092元，是次為「克制價」，較心目中售價折讓約5%，希望吸引買家，有機會在開售前加推單位，料具5%加價空間，最快於復活節假期前開售。 價單顯示，首批單位實用面積由189至265方呎，全屬細單位，包括44伙開放式戶及6伙一房戶，價單售價363.6萬至582.7萬元，呎價由19,238至25,701元，即供享3%折扣優惠，折實售價逾352.69萬至逾565.21萬元，折實呎價約18,660至24,930元，折實平均呎價約21,429元，價單市值逾2.23億元。 租金回報料達4厘 林達民透露，發展商將為項目買家提供85%一按計劃，而一按及二按合共更高達九成。項目示範單位於昨日下午優先開放予恒地會會員參觀，今日起正式開放予公眾及收票。該盤昨日首度開放交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位參照28樓A室搭建，一房間隔，實用面積255方呎，大廳連接面積22方呎露台，浴室連接16方呎工作平台，採用開放式廚房設計。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，南津•迎岸開價吸引，現時九龍區新盤呎價亦逾2萬元，加上項目入場費僅300多萬元，平絕現時港島新盤市場。而該盤單位面積細，料日後租金回報率可高逾4厘，預計將吸引投資者入市，整體買家有機會多達一半為投資用途。 Pokfulam再沽13伙 根據資料顯示，同區二手屋苑的做價相當參差，平均實用呎價介乎約1.3萬至2.17萬元，如較受追捧的深灣軒則約1.77萬元。而區內樓齡較新的登峰•南岸，近期所錄成交集中於中至高層單位，實用呎價介乎約1.86萬至2.1萬元。 該盤早於一五年首度開售，首批單位折實平均呎價為17,744元，開放式戶入場費355.6萬元起，當時創出港島區新盤逾五年來入場費新低。 多個港島新盤銷情理想。九龍建業(00034)旗下西營盤63 Pokfulam，昨再售出13伙，當中1座25樓F室，實用面積305方呎，成交價1,145萬元，呎價37,541元，再創項目新高。該盤至今累售194伙，套現逾17.2億元。